Kommen Sie zur Besichtigung am Mittwoch, 01.07.2026 von 16:30 Uhr bis 18:00 Uhr, ohne Voranmeldung
45355, Essen - Essen-Borbeck
4.5 Zimmer•106 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
Adresse
45355, Essen - Essen-BorbeckZimmer
4.5Wohnfläche
106 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
2.632 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit viel Flexibilität und Potenzial in ruhiger Wohnlage Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einem flexiblen Raumkonzept. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie aktuell ein 4,5-Raum-Programm, welches sich bei Bedarf auf ein 6,5-Raum-Programm erweitern lässt. Der helle Wohnbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Platz - ideal, um einen Esstisch zu stellen und gesellige Mahlzeiten zu genießen. Im Obergeschoss stehen Ihnen aktuell zwei Zimmer sowie zwei zeitlose Tageslicht-Duschbäder bereit. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein wohnlich ausgebauten Raum (Nutzfläche). Mit überschaubarem Aufwand lassen sich Modernisierungen und Grundrissanpassungen (baurechtlich nicht geprüft) realisieren, sodass Sie das Haus ganz nach Ihrem Bedarf und Vorstellungen gestalten können. Eine Einzelgarage, die bequem vom Garten aus erreichbar ist, rundet das Angebot ab. # Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Jahresangaben): - Baujahr 1961, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig - Satteldach aus dem Baujahr, unzureichende Dämmung - Riemchenfassade zur Straßenseite, Putzfassade zur Gartenseite, ungedämmt - Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2020, Warmwasser über Durchlauferhitzer - EG: Tageslichtbad-Gäste-WC ca. aus den 90er Jahren - OG: Tageslichtbäder mit Dusche, eins ca. aus den 90er Jahren, eins neueren Datums - DG: Tageslichtbad mit Dusche älteren Datums - Aluminium zweifachverglaste Fenster ca. aus 1975, Fensterfront im Wohnzimmer aus 1993, Velux-Fenster aus 1994 und 2006, manuelle Rollläden im EG - Elektrik erneuert - Einzelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Der Borbecker Ortskern ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Das beliebte Schloss Borbeck mit seinem angrenzenden Schlosspark und den weitläufigen Spazierwegen bietet Ihnen attraktive Freizeitmöglichkeiten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt und an die umliegenden Nachbarstädte. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 227,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 21293Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²2.632 €
Wohnfläche106 m²
