Wohnung zum Kauf
10119, Mitte
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.983 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen und naturverbundenes Wohnen in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Berlins.Auf rund 89,48 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien, Paaren als auch Singles vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus zugänglich und sorgen für eine klare und funktionale Raumstruktur, während bodentiefe Fenster ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente schaffen. In Verbindung mit dem edlen Holzparkett in den Wohnbereichen entsteht eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganz und besonderer Wertigkeit.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Direkt gegenüber befindet sich die Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierkombination, Herd mit Backofen, Spülmaschine sowie einem Spülbecken.
Rechter Hand liegt das erste Schlafzimmer, das aktuell durch ein Hochbett ergänzt wird und dadurch besonders effizient genutzt werden kann. Auf der linken Seite des Flurs öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft.
Folgt man dem Flur weiter, erschließt sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Dieses verfügt derzeit über einen deckenhohen, über die gesamte Wand verlaufenden Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und sich elegant in den Raum integriert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie einer Spiegelbeleuchtung ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich südlich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und von nahezu allen Zimmern direkt zugänglich ist. Dank der angelegten Bepflanzung entsteht hier eine geschützte grüne Oase mit einem Höchstmaß an Privatsphäre - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der pulsierenden Hauptstadt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen komfortablen Personenaufzug.
Die Wohnung befindet sich im Kulissenhaus eines äußerst gepflegten Wohnensembles, bestehend aus drei harmonisch miteinander verbundenen, modernisierten Altbauten, die über einen repräsentativen, gemeinschaftlichen Eingangsbereich erschlossen werden. Mittelpunkt der Anlage ist ein großzügig gestalteter, begrünter Privatinnenhof, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist.
Dieser bietet vielfältige Aufenthalts- und Rückzugsmöglichkeiten sowie Spielbereiche für Kinder und verleiht der Anlage eine besondere, nachbarschaftlich geprägte Wohnqualität, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen des Berliner Bezirks Mitte und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität. Direkt gegenüber erstreckt sich mit dem Weinbergpark eine der attraktivsten Grünanlagen des Viertels. Die weitläufige Parkanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien und wirkt gewissermaßen wie ein erweiterter privater Vorgarten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Rosenthaler Platz, einer der pulsierendsten Knotenpunkte Berlins. Das Umfeld zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Vielfalt an erstklassigen Restaurants, angesagten Cafés, individuellen Boutiquen sowie einem breit gefächerten kulturellen Angebot aus. Kunstgalerien, Theater und Veranstaltungsorte prägen das lebendige und zugleich anspruchsvolle Stadtbild.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sämtlicher Berliner Stadtteile sowie der wichtigsten innerstädtischen Destinationen.
Das Quartier rund um die Brunnenstraße steht exemplarisch für das moderne Berlin: eine gelungene Verbindung aus urbaner Dynamik, historischer Architektur und gewachsener Nachbarschaft. Hier treffen internationales Flair und authentischer Kiezcharakter aufeinander. Wer das Beste aus Berlin-Mitte erleben möchte, Kultur, Gastronomie, Naherholung und urbanes Leben auf höchstem Niveau, findet in dieser Lage einen idealen Lebensmittelpunkt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2007
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²6.983 €
Wohnfläche90 m²
