Einfamilienhaus zum Kauf
51371, Schlebusch
•8 Zimmer•120 m² Wohnfläche•753 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
120 m²Grundstück
753 m²Preis pro m²
4.917 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme, Garten und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenObjektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer soliden Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete und 1997 umfassend modernisierte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen.
Die klassische Architektur mit Walmdach, die helle Putzfassade sowie die gepflegte Außenanlage verleihen der Immobilie eine einladende und wertige Ausstrahlung. Helle Wohnräume, ein funktionaler Grundriss und der großzügige Keller bieten viel Platz für das tägliche Familienleben.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnideen. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer - hier stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die Bergische Landstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Leverkusener Osten und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das lebendige Zentrum von Schlebusch mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Für Naturliebhaber bieten der nahegelegene Bürgerbusch, der Dünnwald und weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch Sportvereine sowie Freizeit- und Erholungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A1, A3 und A59 sind die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 4 mit Anschluss nach Köln für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²4.917 €
Wohnfläche120 m²
