Wohnung zum Kauf
22885
•2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.462 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Barsbüttel. Das Objekt aus dem Baujahr 1982 befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde im Jahr 2026 modernisiert. Aufgrund des renovierten Zustands und der hervorragenden Anbindung an Hamburg eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung für Singles und Paare sowie als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung.Die Wohnfläche von ca. 55m² ist optimal ausgenutzt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch einen funktionstüchtigen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet. Ein wesentlicher Vorteil des Grundrisses: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 6m² großen Balkon. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
In puncto Stauraum ist die Wohnung ein echtes Raumwunder. Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung und einem eigenen Kellerabteil verfügt das Objekt über einen ausgebauten Spitzboden, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Ein weiteres Extra für die Bewohner ist die gepflegte Gemeinschaftssauna, die sich im Keller des Hauses befindet.
Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Gas-Zentralheizung. Zum Angebot gehört außerdem ein fester Außenstellplatz direkt hinter dem Haus, sodass die Parkplatzsuche entfällt.
Fazit: Eine ehrliche, top-gepflegte Immobilie ohne Renovierungsstau, die durch ihre Ausstattung und die Nähe zu Hamburg langfristig überzeugt. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Lage Die Gemeinde Barsbüttel liegt im Südosten von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Metropole Hamburg. Die attraktive Wohnlage kombiniert die ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber in der Umgebung.
Wirtschaft & Arbeitgeber:
Barsbüttel ist ein wirtschaftsstarker Standort mit einem breit gefächerten Angebot an Arbeitsplätzen. Das Gewerbegebiet Barsbüttel beheimatet zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk und Industrie. Auch namhafte Arbeitgeber aus Hamburg und dem nahegelegenen Kreis Stormarn sind durch die exzellente Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Dies macht Barsbüttel besonders attraktiv für Berufspendler.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A24 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bindet Barsbüttel effizient an das Hamburger Verkehrsnetz an.
Infrastruktur & Versorgung:
Barsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Zudem stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie der Oststeinbeker Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Fazit:
Barsbüttel ist der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe, starker Wirtschaft und urbaner Nähe schätzen. Die Vielzahl an Arbeitgebern in der Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,85 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.2, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.462 €
Wohnfläche56 m²
