3-Zimmer-Wohnung mit TG und BKW in Korschenbroich Kleinenbroich
41352, Korschenbroich
3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
41352, KorschenbroichZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.390 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in der Haus-Randerath-Straße 4b in 41352 Korschenbroich. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, einen Balkon sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht fest der Wohnung zugeordnet, kann jedoch zusätzlich im Paket erworben werden. Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurden unter anderem die Fassade inklusive Dämmung erneuert, die Fenster schrittweise ausgetauscht und die Heizungsanlage inklusive Solarthermie modernisiert. Für das Gebäude liegen Energieausweise vor. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls gepflegt und teilweise modernisiert. Das große Bad wurde im vergangenen Jahr renoviert, beim Einzug wurden eine neue Einbauküche sowie Fliesen in Teilbereichen ergänzt. Die beiden Schlafzimmer wurden ebenfalls renoviert, Abgesehen vom Eingangs Flur, der Küche und den Bädern ist Laminat verlegt. Zudem liegt Glasfaser bis in die Wohnung, und im Abstellraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Balkon ist mit zwei Steckdosen ausgestattet, von denen eine aktuell für ein Balkonkraftwerk genutzt wird. Ein Fenster in der Wohnung ist noch nicht modernisiert, kann jedoch kostenneutral über den Instandhaltungspool der Hausgemeinschaft nachgezogen werden. Die Terminierung dessen ist bereits in Arbeit. Der Wohnbereich bietet darüber hinaus Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleinenbroich.Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung und deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Durch die zentrale Lage im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungseinrichtungen in der Umgebung schnell erreichbar. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung des Hauses gehören ein Aufzug, eine Sauna zur Mitbenutzung gegen Gebühr, ein Waschraum mit Gemeinschaftsmaschinen, ein Hobby-Werkraum, ein separater Fahrradkeller sowie ein Innenhof mit Sandkasten und Kinder-Spielraum. Ein Hausmeister-Ehepaar übernimmt wesentliche Aufgaben rund um die Anlage, darunter Grünpflege und Winterdienst. Die monatlichen Hausgelder betragen aktuell 580 Euro für die Wohnung sowie 33 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind unter anderem Rücklagen, städtische beziehungsweise gemeindliche Kosten, Hausmeisterservice sowie Heiz- und Warmwasserkosten. Der Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 19.000€ Ist aktuell noch bewohnt. wir suchen noch nach einem passenden Haus in Monheim. Energieeffizienz Klasse D. Ausweis vorhanden. Weitere Bilder folgen zeitnah.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 100 m² Wohnfläche und wurde 1973 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.390 €
Wohnfläche100 m²
