Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - Leerstand
70736, Fellbach
4.5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
70736, FellbachZimmer
4.5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.994 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung aus erster Hand befindet sich in einem 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Fellbach-Schmiden. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, viel Ruhe und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch - hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte den passenden Raum. Sie wollen mehr über diese Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage - Sie erhalten zeitnah ein Exposé von uns mir weiteren Informationen! # Ausstattung > 4,5-Zimmer-Wohnung > Leerstand > offener Wohn- und Essbereich > Balkon > Drei individuell nutzbare Zimmer > Küche mit Einbauküche > Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken > separates WC > separater, abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss > Garage mit direktem Hauszugang > Stellplatz im Freien > gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Wasser- und Stromanschluss > ruhige Lage in einer Sackgasse > professionelle Hausverwaltung & Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 576 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Fellbacher Stadtteil Schmiden. Schmiden verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortskern mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal macht Schmiden insbesondere für Familien und Berufspendler interessant. Außerdem gilt Schmiden als ausgesprochen familienfreundlicher Stadtteil. Im Ort selbst finden Sie in unmittelbarer Umgebung Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Darüber hinaus stehen in Fellbach weitere Schulen zur Verfügung, die schnell erreichbar sind. Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen erhöhen die Attraktivität des Wohnstandorts insbesondere für Familien mit Kindern aller Altersgruppen. Auch verfügt Schmiden über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über das engmaschige Busnetz bestehen direkte Verbindungen in die Fellbacher Innenstadt, nach Stuttgart-Bad Cannstatt, Waiblingen sowie zu den S-Bahn-Anschlüssen der Region. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dank des gut erreichbaren Fellbacher Bahnhofs mit S-Bahn-Anschluss genießen Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüssen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Wirtschaftsgebiet Stuttgart. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Restaurant und vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Die gewachsene Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den umfangreichen Angeboten der Stadt Fellbach und der nahegelegenen Landeshauptstadt Stuttgart. # Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer. Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 161.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1207Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²4.994 €
Wohnfläche88 m²
