Exklusives Maisonette-Penthouse mit zwei Sonnenterrassen in Berlin-Lichterfelde
12209,
Hildburghauser Straße, Berlin
131 m² Wohnfläche
Adresse
12209, Hildburghauser Straße, BerlinWohnfläche
131 m²Preis pro m²
5.718 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Lichterfelde. Die Wohnung wurde im Rahmen einer hochwertigen Dachaufstockung im Jahr 2013 neu geschaffen und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche vier Zimmer, zwei großzügige Sonnenterrassen sowie eine gehobene Ausstattung. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit und die offene Architektur. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den beiden Dachterrassen. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Dachgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zugang zu zwei Sonnenterrassen Praktischer Abstellraum Obergeschoss Großes Schlafzimmer Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche Separates WC Die offene Treppe verbindet beide Ebenen und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter. Ausstattung Ca. 131 m² Wohnfläche 4 Zimmer 2 großzügige Dachterrassen Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Hochwertiges Parkett Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch Separates Gäste-WC Offene Einbauküche Keller Abstellraum PKW-Stellplatz inklusive Energieeffiziente Bauweise Bezugsfrei nach Vereinbarung Besonderes Highlight Eine Wohnung für alle, die großzügigen Wohnen, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten. Die beiden sonnigen Dachterrassen bieten den perfekten Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der unverbaute Blick ins Grüne vermittelt dabei ein Wohngefühl, das in Berlin nur selten zu finden ist. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab September 2026 bezugsfreiAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 131 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²5.718 €
Wohnfläche131 m²
