Stilvolle, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger West Lage - Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
70193, Stuttgart
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.943 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hochwertig sanierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1907 (acht Parteien). Auf einer Wohnfläche von 74 m2 zeigt sich eine feine Symphonie aus Altbau und Moderne, die den Charakter des historischen Gebäudes harmonisch mit den modernsten Standards eines Erstbezugs der Wohnung verbindet. Durch die geschützte Ausrichtung in zweiter Reihe, mit Blick in die Hinterhöfe der umliegenden Bebauung ist das Objekt ausgesprochen ruhig gelegen. Die Ästhetik der Innenräume lebt vom Zusammenspiel hochwertiger Materialien und natürlichem Licht. Ein edles Echtholzparkett im Design einer Eiche-Landhausdiele zieht sich durch die Wohnräume und harmoniert mit den glatt verputzten Wänden. Im Badezimmer sorgen großflächige Fliesen für ein nahezu fugenloses Gesamtbild, ergänzt durch eine weitläufig gestaltete Dusche inklusive Rainshower-Armatur. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein, während am Abend abgehängte Decken mit dezent integrierten Spots für ideale Lichtverhältnisse sorgen. Mit dem vollständigen Austausch von Heizung, Heizkreislauf, Elektrik und sämtlichen Wasserleitungen wurde zudem die gesamte Technik auf den neuesten Stand gebracht, wodurch langfristige Sorgenfreiheit für die kommenden Jahrzehnte garantiert ist. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Flexibilität beweist das Raumkonzept zudem durch die Option, einen weiteren Raum zu integrieren, der sich beispielsweise als zusätzliche Abstellfläche anbietet.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.800 €
Preis pro m²5.943 €
Wohnfläche74 m²
