Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
45130, Rüttenscheid
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
45130, RüttenscheidZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.603 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Stilvoll wohnen in Rüttenscheid - vollständig modernisierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und Gemeinschaftsgarten.- Eigentumswohnung für Singles oder Paare
- 2 Zimmer (Massivbauweise)
- Vollständig modernisiert (2025/2026)
- Begehrte Lage in Rüttenscheid
- hochwertige Einbauküche
- Luxuriös neu gestaltetes Badezimmer
- Breitdielen-Echtholzparkett
- Neue Elektrik, Datenkabel in 3 Räumen, Glasfaseranschluss
- Neue 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zusätzliche Lebensqualität im grünen Gemeinschaftsgarten
- Provisionsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Essen-Rüttenscheid. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur.
Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs prägen das Umfeld. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße lädt mit ihrer vielfältigen Gastronomie und ihrem besonderen Flair zum Verweilen ein und macht den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Essener
Südbahnhof, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
sowie verschiedenen Grün- und Erholungsflächen.
Das Haus:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft. Die Wohnanlage vermittelt einen ordentlichen und einladenden Eindruck und wird von einer engagierten
Eigentümergemeinschaft geprägt, die auf den langfristigen Erhalt des Hauses achtet. Ein besonderer Pluspunkt ist der begrünte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien zur Verfügung steht. Er schafft einen willkommenen Rückzugsort und ergänzt das Wohnen in dieser urbanen Lage auf angenehme Weise. Das Zusammenspiel aus gepflegter
Wohnanlage, angenehmer Nachbarschaft und attraktiver Lage schafft ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Gerne stelle ich Ihnen nach erster Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²3.603 €
Wohnfläche58 m²
