Wohnung zum Kauf
12103, Tempelhof
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.650 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger AusstattungDiese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit höchstem Qualitätsanspruch vollständig neu aufgebaut. Sämtliche Gewerke - von der Elektro- und Sanitärinstallation über die Heiztechnik bis hin zu Wänden, Decken und Böden - wurden vollständig erneuert und entsprechen modernsten technischen Standards.
Besonderes Augenmerk liegt hier auf Wohnkomfort und hoher Lebensqualität: Ein aufwendiges Schallschutzkonzept mit gedämmten Akustikdecken, schalloptimierten Leitungen sowie hochwertigen Schallschutzfenstern sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnambiente.
Die Innenausstattung überzeugt durch vollständig neu verputzte Wände und Decken in hochwertiger Q4-Ausführung ("französisch glatt"). Der professionelle Airless-Anstrich mit Premiumfarben von Brillux sorgt für ein besonders edles, gleichmäßiges Oberflächenbild. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch ein durchgängiges Fischgrät-Laminat in Premiumqualität, elegante Vollholztüren mit Designbeschlägen sowie eine maßgefertigte Sicherheitseingangstür mit Schall- und Einbruchschutz.
Die hochwertige Schreinerküche mit Quarzsteinarbeitsplatte ist mit modernen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das exklusive Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch maßgefertigte Einbauschränke und einen begehbaren Ankleidebereich.
Auch das Badezimmer wurde mit großformatigen Designfliesen, Fußbodenheizung, hochwertigen Armaturen von Grohe sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch als stilvolle Wellness-Oase gestaltet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein durchdachtes LED-Lichtkonzept, moderne Bosch-Heiztechnik, hochwertige Natursteinfensterbänke sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails, die dieser Wohnung ihren besonderen Charakter verleihen.
Die bereits genannten Ausstattungsmerkmale sowie die aufgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen stellen lediglich einen Auszug der insgesamt durchgeführten Arbeiten dar. Gern laden wir Sie ein, das vollständige Exposé anzufragen, um einen umfassenden Überblick über dieses besondere Objekt zu erhalten.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charme eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1936 mit dem Komfort und der Qualität einer modernen Kernsanierung aus dem Jahr 2026. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung und dem durchdachten Wohnkonzept und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Tempelhof (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Berufstätige, Paare, Singles sowie Pendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U6 (Station Tempelhof bzw. Paradestraße) sowie die S-Bahn-Linien S41, S42, S45 und S46 (Ringbahn/Tempelhof). Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, darunter M43, 140 und 184, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Südkreuz sowie weitere Stadtteile gewährleisten.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiflächen weltweit. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Darüber hinaus befinden sich weitere Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, wie der Franckepark, der Bosepark sowie der Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg, die alle schnell erreichbar sind und zusätzlichen Erholungswert bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen im gewachsenen Wohnumfeld mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer hohen Freizeit- und Erholungsqualität - ideal für ein urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Flexibilität. Weitere Informationen Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.650 €
Wohnfläche60 m²
