Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche
63150, Heusenstamm
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
63150, HeusenstammZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.686 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die attraktive und zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten, hellen Grundriss mit einladender Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt des Objekts ist die großzügig gestaltete Wohnküche mit einer Fläche von rund 35 m². Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Sitzlandschaft sowie einen Esstisch. Die integrierte Einbauküche ist gut ausgestattet, voll funktionsfähig und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Großzügige Fensterfronten gewährleisten im gesamten Wohn- und Essbereich eine optimale Belichtung. Neben dem Hauptraum verfügt die Wohnung über zwei separate Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das funktionale Tageslichtbad ist zweckmäßig gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Für die Hausgemeinschaft steht zudem ein separater Waschraum bereit. Ein wesentlicher Vorteil in dieser zentralen Lage sind die zwei eigenen Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache bezugsfrei übergeben. Das Objekt eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Neuvermietung. **Die Wohnung im Überblick:** • Baujahr 1998 • ca. 78,4 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Fußbodenheizung • hochwertige, vollausgestattete Einbauküche • 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex) • Kellerabteil • 260,00 € Hausgeld, davon 157,00 € umlagefähig \*\*\* **MODERNISIERUNGEN** In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. ✔ 2017 Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung ✔ 2021 Erneuerung der Hauseingangstür ✔ 2023 Austausch der Heizungsanlage ✔ 2023 Austausch des Warmwasserboilers \*\*\* **LAGE** Diese Wohnung punktet mit ihrer gut angebundenen und zentralen Lage. Der Alltag gestaltet sich hier unkompliziert, denn Supermärkte, lokale Dienstleister und ein vielseitiges gastronomisches Angebot befinden sich in der nahen Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar. Besonders Pendler profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Der S-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte und schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Offenbach. Dank der optimalen Erreichbarkeit der Autobahnen A 661 und A3 sind alle Ziele flexibel erreichbar. * Heusenstamm (Bahnhof): ca. 5 Minuten * Offenbach am Main: ca. 10 Minuten * Frankfurt am Main: ca. 20 Minuten * Frankfurt Flughafen: ca. 20 Minuten \*\*\* **ENERGIEAUSWEIS** Energieverbrauchsausweis Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdgas H Gültig bis: 22.01.2036 Energiebedarf 163,1 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: F \*\*\* **SONSTIGE INFORMATIONEN** Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Objektangaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von beauftragten Dritten oder von zuständigen Ämtern übermittelt wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben durch den Makler hat nicht stattgefunden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher keine Haftung übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.686 €
Wohnfläche78 m²
