Wohnung zum Kauf
81377, Hadern
140 m² Wohnfläche
Adresse
81377, HadernWohnfläche
140 m²Preis pro m²
5.691 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele, die einen einladenden Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für Garderobe sowie zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme und funktionale Weise.Linker Hand öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Der offen gestaltete Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die attraktive Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.
Zurück in der Diele erreichen Sie die separate Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet und durch kurze Wege zum Essbereich überzeugt. Angrenzend befinden sich eine praktische Speisekammer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Der private Schlafbereich der Wohnung ist über einen separaten Gang erreichbar und schafft dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet komfortable Bedingungen für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Dusche, wodurch insbesondere Familien oder Mehrpersonenhaushalte von einer besonders funktionalen Raumaufteilung profitieren.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die großzügigen Raumverhältnisse. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, praktischen Nebenflächen und der schönen Loggia macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 2.210 €.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 799.000 Euro + 20.000 Euro Garage = Gesamtkaufpreis 819.000 Euro. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Großzügige Grünflächen, alte Baumbestände sowie die Nähe zu den Isarauen und dem Westpark verleihen dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch renommierte Kliniken und medizinische Einrichtungen prägen den Stadtteil und unterstreichen die hohe Standortqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, Bus und wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zu den Autobahnen Richtung Alpen und Seenregion macht die Lage besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer äußerst gefragten Wohnadresse im Münchner Süden. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 140 m² Wohnfläche und wurde 1967 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²5.691 €
Wohnfläche140 m²
