Über den Dächern von Plagwitz - 3 Zimmer, Nähe Karl-Heine-Kanal, bezugsfrei
04229, Leipzig
69 m² Wohnfläche
Adresse
04229, LeipzigWohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.826 €/m²Über diese Immobilie
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhaus (Altbau) im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und in einem gepflegten Zustand. Sie wurde Mitte der 1990er Jahre saniert und bietet eine solide Basis für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsperspektive: Die Einheit kann bezugsfrei übergeben werden oder aber auch im aktuellen Zustand weiter vermietet werden (aktuell in möblierter Kurzzeitvermietung). Fahrräder können in einem Nebengebäude des Gemeinschaftsgartens untergestellt werden. Der Garten ist auch über einen eigenen Hofdurchgang gut zu erreichen. Merkmale • ca. 69 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Dachgeschosslage • Offene Küche inkl. Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • Internetanschluss • Gepflegter Zustand (Sanierung 1990er Jahre) • neue Gaszentralheizung 2022/23 Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die Wohnräume: • Wohnen - 28,14 m² • Schlafen 1 - 11,08 m² • Schlafen 2 - 12,13 m² • Küche - 5,19 m² • Bad / WC - 7,31 m² • Flur - 4,43 m² • Abstellraum (außerhalb Wohnung) - 0,88 m² Viel Stauraum durch einen Kellerraum,; Abstellkammer auf dem Zwischengeschoss und direkter Zugang zum Dachboden von der Wohnung aus.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 69 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²2.826 €
Wohnfläche69 m²
