Lieblingslage! Reiheneckhaus in Ludwigsburg
71634, Ludwigsburg
6 Zimmer•235 m² Wohnfläche•253 m² Grundstück
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
6Wohnfläche
235 m²Grundstück
253 m²Preis pro m²
3.145 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung über vier Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Rund 235 qm Wohnfläche inklusive separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, schaffen viel Raum für Alltag, Rückzug und individuelle Lebensmodelle. # Ausstattung HIGHLIGHTS - Begehrte, familienfreundliche Lage zwischen Innenstadt & Favoritepark - Ca. 235 qm Wohnfläche inklusive 25 qm Einliegerwohnung - Clever geschnittenes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie - Drei Balkone, eine Dachterrasse und zwei Gartenflächen - Zwei Garagenstellplätze, ein Stellplatz im Freien, Photovoltaikanlage und Glasfaseranschluss vorhanden Das Haus ist in leichter Hanglage, wodurch sich der Hauseingang im Untergeschoss befindet. Vom zentralen Flurbereich sind sowohl die Einliegerwohnung als auch die weiteren Nebenräume erschlossen. Die separate Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie ein eigenes kleines Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder auch zur Vermietung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich praktische Keller- und Abstellflächen sowie ein Wasch-/ Heizungsraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und viel Tageslicht. Große Fensterflächen sowie die direkten Zugänge zur Terrasse und in den Garten schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den... Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 253 m² # Lagebeschreibung Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Die Kreisstadt überzeugt auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie sowie Film und Kreativbranche prägen den Standort. Die Immobilie befindet sich in der Stresemannstraße, einer der beliebtesten Wohnlagen für Familien in Ludwigsburg. Geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet die Umgebung eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die Straße ist verkehrsberuhigt und ideal für Kinder. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Favoritepark sowie zur Ludwigsburger Innenstadt – beide sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten ebenfalls erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die naheliegende Bundesstraße B27 gewährleistet eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Heilbronn und macht das Stuttgarter Zentrum bequem erreichbar. Die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg befindet sich fußläufig nur sieben Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Tobias Dziewior steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 278.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Anbieter-Objekt-ID: 126004Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 235 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis739.000 €
Preis pro m²3.145 €
Wohnfläche235 m²
