Panoramablick und Vogelgesang - 68 qm gehobene Eigentumswohnung
44649, Herne
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
44649, HerneZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.206 €/m²Baujahr
1979Über diese Immobilie
EIGENTUMSWOHNUNG 68qm – GARAGE – VON PRIVAT – PROVISIONSFREI – 2.OG – GROßER BALKON – PANORAMABLICK INS GRÜNE – 150.000 EURO Zum Verkauf steht eine gepflegte , modernisierte Eigentumswohnung, mit gehobener Ausstattung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Herne-Wanne. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Herne-Wanne. Die Innenstadt von Wanne-Eickel erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: • Netto: ca. 5 Gehminuten • Lidl, Aldi, Rossmann, Edeka, Rewe sowie mehrere Bäckereien schnell erreichbar • Ärzte und Krankenhäuser in der näheren Umgebung • Stadtgarten: ca. 5 Gehminuten • Bushaltestellen direkt vor der Tür Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A42 und A43 sind jeweils nur etwa 1,5 km entfernt. Ausstattung und Highlights • Hochwertig glatt verputzte Wände mit Qualitätsmaterialien • Edler Bambusparkett im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele • Helle und gut geschnittene Räume • Großzügiger Balkon (ca. 6,40 × 1,70 m) mit Südost-Ausrichtung • Wunderschöner Panoramablick ins Grüne • Sämtliche Stromleitungen in der Wohnung erneuert ( 2023 ) • Modernisierte Elektroinstallation mit Drehstromzähler • Heizkörper mit moderner Verbrauchserfassung ( 2025 ) • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit • Energieeffiziente Warmwasserversorgung ohne Durchlauferhitzer • Automatische Badezimmerlüftung • Gedämmte Hoffassade • Trockene Bausubstanz mit sehr guter Wärmespeicherung • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden Badezimmer Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fliesen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1979 und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Hausgeld und Rücklagen Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 € und beinhaltet unter anderem: • Heizkosten • Warmwasser und Wasser allgemein • Treppenhaus- und Flurreinigung • Gartenpflege • Weitere laufende Gemeinschaftskosten Aufgrund des geringen Heizbedarfs ist künftig mit niedrigen Heizkosten zu rechnen. Für die Eigentümergemeinschaft steht eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 € zur Verfügung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Weitere Informationen Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Im Keller stehen zwei gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Kaufpreis beträgt 150.000 €. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität freue ich mich auf Ihre Nachricht über das Portal. Gerne beantworte ich weitere Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.206 €
Wohnfläche68 m²
