Schickes Einfamilienhaus mit Nebenhaus & Waschhaus in Heiligensee
13503, Berlin
5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•581 m² Grundstück
Adresse
13503, BerlinZimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
581 m²Preis pro m²
4.877 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Dieses schicke EFH (ohne Keller) liegt im hinteren Teil eines Grundstücks (als Hammergrundstück) und ist von der Ruppiner Chaussee aus nicht einsehbar (ca. 65m von der Str. entfernt). Es handelt sich hier um ein idyllisch gelegenes Grundstück mit sonniger Südausrichtung und großzügiger Terrasse, welches über eine Zufahrt von der Ruppiner Ch. erreichbar ist. Das Wohnhaus (90m²) als auch auch das Nebenhaus (32m²) wurden 1978 erbaut, in 2002 vom Voreigentümer gekauft und in 2003 komplett saniert. Beide Wohnflächen zusammen ergeben eine Gesamtnutzung von 122m². Das Wohnhaus ist sehr gut geeignet für 2 Personen + 1 Kind. Das Nebenhaus ist ideal für 1-2 Personen oder als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Wohn- und Essbereich im Haus ist offen, über zwei Ebenen (zwei Stufen) gestaltet. Von der Küche aus über den Essbereich, gelangen Sie auf die großzügig ausgerichtete Südterrasse mit Blick in den grünen Garten. Im EG befindet sich zudem ein Kinder- oder Arbeitszimmer, welches über die Küche erreichbar ist. Zudem finden Sie im EG ein hochwertiges ebenerdiges Duschbad + WC mit Fußbodenheizung und HT Heizkörper. In das Dachgeschoss gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe. Dieses sehr großzügige Dachgeschoss verfügt über ein großes Bad (Wanne), Dachfenster, Zugang zum Austritt (Balkon möglich) und nachträglich (2021) eingebauter Klimaanlage (Panasonic Innen + Außengerät), Schlafbereich und Staumöglichkeiten in den Dachschrägen. Das Nebenhaus verfügt über ein sehr großes ebenerdiges Duschbad + WC mit Fußbodenheizung und HT Heizkörper. Eine offene Wohnküche mit Tresen als auch ein Schlafbereich runden dieses tolle Objekt ab. Zusätzlich gibt es ein Waschhaus / Nebengelass (12m²) welches für Waschmaschinen / Trockner oder als Lager genutzt werden kann. Dieses ist ganzjährig nutzbar. Für die komplette Wasserversorgung existiert ein Trinkwassertiefbrunnen, so dass die Wasserkosten entsprechend sehr gering sind (35,- pro Monat) Gastherme (aus 2016) für Heizung + Warmwasser.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 122 m² Wohnfläche und wurde 1978 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.877 €
Wohnfläche122 m²
