Wohnung zum Kauf
04249, Großzschocher
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
04249, GroßzschocherZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.240 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Raum-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie befindet sich im Hochpaterre eines im Jahr 2013 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwölf Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter L-förmiger Küche. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nach Norden ausgerichteten Balkon - ein schöner Ort, um den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme und Strom und trägt zu einer nachhaltigen sowie wirtschaftlichen Bewirtschaftung bei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Eine rundum stimmige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik verbindet und sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage überzeugt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 245,00 €, wovon 202,78 € auf umlagefähige und 42,22 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Lage Großzschocher, im Südwesten Leipzigs gelegen, verbindet urbanes Leben harmonisch mit naturnaher Umgebung. Die sanierten Wohnhäuser und die Nähe zu Erholungsgebieten, entstanden aus ehemaligen Braunkohlegruben, bieten eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle "Anton-Zickmantel-Straße": ca. 300 m (Linie 65, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten)
Straßenbahnhaltestelle "Knautkleeberg": ca. 1 km (Linie 3, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südwest (A38): ca. 3 km
Einkaufen & Versorgung
Kaufland: ca. 300 m
REWE Supermarkt: ca. 600 m
Netto Marken-Discount: ca. 1 km
Apotheke "Süd-Apotheke": ca. 900 m
Postfiliale: ca. 1,5 km
Erholung & Natur
Cospudener See: ca. 1,5 km
Volkspark Kleinzschocher: ca. 1 km
Kultur & Freizeit
Sportplatz "SV Großzschocher": ca. 800 m
Freizeitpark Belantis: ca. 3 km
Bildungseinrichtungen
Kita "Sonnenschein": ca. 850 m
Grundschule "Schule am Adler": ca. 1,2 km
Oberschule "Heinrich-Pestalozzi-Schule": ca. 2,5 km
Gymnasium "Anton-Philipp-Reclam-Schule": ca. 3,5 km
Universität Leipzig: ca. 4 km Weitere Informationen Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 03, modernisiert: 2013
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis242.000 €
Preis pro m²3.240 €
Wohnfläche75 m²
