Lichtdurchflutetes Wohnen mit Balkon und Garten
44229, Dortmund
89 m² Wohnfläche
Adresse
44229, DortmundWohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.034 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese bezugsfertige und sonnenverwöhnte Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Angebot an Außenflächen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Küchenbereich ist praktisch angebunden, sorgt für kurze Wege und fügt sich optimal in den Grundriss ein. Das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Flur mit Abstellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagsorganisation. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Gartenanteil, der der Wohnung einen seltenen Mehrwert bietet und private Freiräume schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Eine helle, gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Garten, ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Außenfläche legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²3.034 €
Wohnfläche89 m²
