Charmante 1-Zimmer-Wohnung im EG mit geschlossenem Balkon
82110, Germering
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
7.105 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit geschlossenem Balkon in Germering Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen in attraktiver Lage von Germering. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielseitig genutzt werden kann. Raumaufteilung * Flur * Separate Küche * Praktische Abstellkammer * Heller Wohn- und Schlafbereich mit Schlafnische * Geschlossener Balkon * Zwei Kellerräume (Untergeschoss und Dachboden) Ausstattung * Ca. 38 m² Wohnfläche * Erdgeschoss * Baujahr 1968 * Gepflegte Wohnanlage mit 8 Etagen * Geschlossener Balkon * Separate Küche * Schlafnische * Abstellkammer * Zwei Kellerräume * Gas-Zentralheizung * Wohnung ist sofort bezugsfrei Energieausweis * Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: **83 kWh/(m²·a)** * Energieeffizienzklasse: **C** * Energieträger: **Gas** * Gültig bis **2031** Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 171 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an München über die S-Bahn und die Autobahnen A96 und A99 macht den Standort besonders attraktiv. Highlights * Ca. 38 m² Wohnfläche * Erdgeschoss * Sofort bezugsfrei * Geschlossener Balkon * Separate Küche mit Abstellkammer * Wohnbereich mit Schlafnische * Zwei Kellerräume * Baujahr 1968 * Gas-Zentralheizung * Energieeffizienzklasse C * Hausgeld: 171 € monatlich * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Kaufpreis: 270.000,00 € Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²7.105 €
Wohnfläche38 m²
