Reihenendhaus zum Kauf
81379, Sendling-Westpark
•110 m² Wohnfläche•405 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
110 m²Grundstück
405 m²Preis pro m²
9.064 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Münchner Süden präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 405 m². Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.
Der großzügige Garten in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Gartenliebhaber.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das bereits erneuerte Dach (2024), welches einen wichtigen Bestandteil der Gebäudehülle modernisiert und langfristige Investitionssicherheit bietet.
Darüber hinaus eröffnet das vorhandene Ausbaupotenzial die Möglichkeit, die Wohnfläche auf ca. 180 m² zu erweitern und das Haus individuell an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Aktuell ist die Immobilie vermietet, bietet jedoch sowohl für Kapitalanleger eine solide Grundlage als auch perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit bereits modernisierten Komponenten und erheblichem Ausbaupotenzial in begehrter Lage zu erwerben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Süden und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Südpark und den weitläufigen Grünanlagen entlang der Isar, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Joggingrouten sowie Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für einen hohen Erholungswert innerhalb der Stadt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Eigennutzer.
Einkauf & Nahversorgung:
- Aldi, Lidl, Netto ca. 600 m
- Rewe ca. 700 m
- dm ca. 1100 m
- Bäckereien, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung
Apotheken und ärztliche Versorgung
- Olympia Apotheke ca. 900 m
- Ärzte in der nahen Umgebung, ca 900 m
Bildung & Betreuung:
- Kinderkrippe ca. 600 m
- Kindergärten im Umkreis von 50 m - 250 m
- Grundschule an der Aidenbachstraße ca. 700 m
- Städtisches Thomas-Mann-Gymnasium ca. 900 m
- Mittelschule an der Zielstattstr. ca. 500 m
Öffentlicher Nahverkehr:
- U-Bahnhof Machtlfinger Straße ca. 1400 m
- U-Bahnhof Obersendling ca. 1600 m
- Bushaltestelle Höglwörther Str. ca. 300 m
Freizeit & Erholung:
- Südpark ca. 1000 m
- Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege direkt erreichbar
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die grüne Umgebung
Wichtige Ziele & Verkehrsverbindungen:
- Mittlerer Ring 900 m, ca. 3-4 min
- A96 (München-Lindau) 2,8 km, ca. 5 min
- A95 (Garmisch-Partnekirchen) 4 km, ca. 5 min
- München Zentrum 7,3 km, ca. 16-20 min Weitere Informationen Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 230,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1957 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis997.000 €
Preis pro m²9.064 €
Wohnfläche110 m²
