Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Toplage von Wellingsbüttel
22391,
Hamburg, Wellingsbüttel
5 Zimmer•137 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
22391, Hamburg, WellingsbüttelZimmer
5Wohnfläche
137 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
11.642 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus am Eckerkamp 19 in Hamburg-Wellingsbüttel wurde 1963 errichtet und 2026 vollständig saniert. Es bietet auf vier Ebenen großzügigen Wohnraum mit individuellem Charakter. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Heizungsanlage erneuert, sodass das Haus über eine moderne, zukunftssichere Wärmeversorgung verfügt. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 75 m² Wohnfläche das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit charakteristischem Runderker geht auf gleich zwei Terrassen über, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen Flurbereich. Der großzügige Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, entsprechend der im Grundriss dargestellten gestrichelten Trennlinie, in zwei separate Zimmer mit jeweils eigenem Zugang aufgeteilt zu werden. Dies schafft zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für das Arbeiten von zu Hause besonders attraktiv. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Bad. Ein eingelassener Balkon im großen Zimmer erweitert den Wohnbereich nach draußen und sorgt für zusätzliche Außenfläche unter dem eigenen Dach. Der ausgebaute Spitzbogen bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum – ein einzigartiger Rückzugsort, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lässt. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 68 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Raumangebot mit drei hellen, tagesbelichteten Zimmern, einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer mit Tageslicht. Dank des separaten Zugangs und der durchdachten Raumaufteilung eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, das Homeoffice oder als Hobby- und Freizeitbereich. Die großzügige Nutzfläche sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und erweitert den Wohnkomfort des Hauses auf attraktive Weise. Insgesamt ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 204 m² verteilt auf vier Geschosse – ein Raumangebot, das vielfältige Wohnkonzepte für Familien oder Mehrgenerationen-Wohnen ermöglicht. Energieausweis: Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 157,4 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2026.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 137 m² Wohnfläche und wurde 1935 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.595.000 €
Preis pro m²11.642 €
Wohnfläche137 m²
