Wohnung zum Kauf
22111, Horn
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
22111, HornZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.657 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten einen schönen Ausblick in den Garten und haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad, eine praktische Abstellkammer sowie einen großen Kellerraum mit ca. 20 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Sie eignet sich sowohl für junge Menschen, Familien als auch für ältere Personen, die bequemes Wohnen auf einer Ebene schätzen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Grundlage. Durch die solide Größe, die praktische Raumaufteilung und das vorhandene Modernisierungspotenzial kann die Immobilie nach Sanierung langfristig attraktiv vermietet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg Horn, in einem gewachsenen Wohnumfeld nahe der Horner Rennbahn. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Durch die U-Bahn Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
IMMOBILIENVERKAUF: Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir suchen dauernd Immobilien, um die Kundennachfrage bedienen zu können. Sprechen Sie uns an und lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich und kostenlos durch uns als Immobilienexperten einschätzen.
FINANZIERUNG
Sie planen den Kauf einer Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Kein Problem! Bei District Immobilien erhalten Sie individuelle Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Sprechen Sie uns gerne an - wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumobjekt!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist District-Immobilien (Inhaber Sergio Fernandes) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zum Bus: 0.09
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²3.657 €
Wohnfläche79 m²
