Wohnen wie im eigenen Haus – mit Garten, Außenwellnessbereich und großzügigem Raumangebot
59379,
Herschkamp, Selm
128 m² Wohnfläche
Adresse
59379, Herschkamp, SelmWohnfläche
128 m²Preis pro m²
2.262 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Selm-Bork präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 mit echtem Eigenheim-Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das großzügig ausgebaute Souterrain. Durch die durchdachte Aufteilung, den Garten zur alleinigen Nutzung und die zahlreichen Außenbereiche entsteht ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Hauses in nichts nachsteht. Auf insgesamt 4,5 Zimmern bietet diese besondere Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumwirkung. Eine imposante Treppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Souterrain und unterstreicht den repräsentativen Charakter des gesamten Wohnkonzepts. Wohnkomfort mit Wellness-Flair: Der Außenbereich ist das absolute Prachtstück dieser Immobilie. Neben der großzügigen Hauptterrasse lädt eine separate, geschützte Terrasse mit eigenem Whirlpool zu privaten Wellness-Stunden unter freiem Himmel ein. Der liebevoll angelegte Garten steht Ihnen exklusiv zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gartengestaltung. Eine dritte Terrasse auf der Hausrückseite sorgt dafür, dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. Großzügiges Souterrain mit vielfältigen Möglichkeiten: Das Souterrain bietet mit zwei großen Räumen und einem praktischen Abstellraum exzellente Erweiterungsmöglichkeiten. Ob als autarkes Homeoffice, privater Fitnessbereich, Gaming-Lounge oder großzügiger Hobbyraum – die tageslichthellen Räume lassen sich perfekt in Ihren Alltag integrieren. Die eindrucksvolle Treppenanlage verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Wichtiger Hinweis zum Souterrain: Im Rahmen der Objektprüfung wurde festgestellt, dass bei der ursprünglichen Entstehung bzw. bei früheren baulichen Anpassungen des Objekts nicht sämtliche Änderungen im Bereich des Souterrains in den vorliegenden Bestands- und Genehmigungsunterlagen berücksichtigt wurden. Die tageslichthelle untere Ebene wurde in der Vergangenheit baulich bereits 1995 hochwertig zu wohnlichen Zwecken ausgebaut. Um für Sie als Käufer ein Höchstmaß an Rechtssicherheit und Zukunftssicherheit zu garantieren, lassen wir die amtlichen Unterlagen aktuell auf den neuesten Stand bringen. Ein beauftragtes Architekturbüro erstellt hierzu derzeit präzise, neue Grundrisszeichnungen und eine aktuelle Wohnflächenberechnung. Der formelle Antrag auf offizielle Eintragung dieser Ebene als vollumfängliche Wohnfläche (Nutzungsänderung) wurde bereits beim Bauamt der Stadt Selm eingereicht. Die finale Genehmigung wird für September 2026 erwartet und geht vollumfänglich zu Lasten des Verkäufers. Mobilität und Zukunftssicherheit: Die überlange Garage bietet nicht nur Platz für Ihren Pkw, sondern auch zusätzlichen Stauraum und einen praktischen Durchgang zum Garten. Eine Wallbox ist bereits installiert und für den finalen Anschluss an das Stromnetz vorbereitet Fazit: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Privatsphäre und den Freiraum eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Ein exklusiver Wellnessbereich, mehrere Terrassen, der Garten zur alleinigen Nutzung sowie die flexible Raumgestaltung machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Raum, Privatsphäre und besondere Wohnqualität legen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 128 m² Wohnfläche und wurde 1995 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.500 €
Preis pro m²2.262 €
Wohnfläche128 m²
