Attraktive und sehr gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung in feiner Lage von Hanau zu verkaufen
63452, Hanau
84 m² Wohnfläche
Adresse
63452, HanauWohnfläche
84 m²Preis pro m²
3.476 €/m²Baujahr
1994Über diese Immobilie
Diese hochwertig gestaltete 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Hanauer Innenstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehm zurückgezogener Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Spazierwege umweit der Kinzig und angrenzenden Auenlandschaft . Ihren Pkw parken Sie bequem in der großzügigen Tiefgarage (Kaufpreis Stellplatz: 16.000 € anteilg im Gesamtkaufpreis bereits eingepreist ) und gelangen von dort komfortabel über ein anschließendes großzügiges Treppenhaus direkt bis zur Wohnebene. Die Wohnung verfügt nach westen und osten ausgerichtete geräumige Balkoneinheiten ( 2 Stück ) Diese erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente über eine Vielzahl der gesamte Wohnungsbreite schaffen eine außergewöhnliche Lichtfülle und unterstreichen den offenen, modernen Charakter der Wohnung. Die klar strukturierte Grundrissgestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl im Wohn- und Eßzimmer und angrenzenden Bereichen . Die Wohnung verfügt im weiteren über eine Kinderzimmer , eine schickes Schlafzimmer , beide Zimmer haben Zugang zum frontseitigen Balkon, eine komfortable Küche mit guter Ausstattung , ein Gäste- WC,ein schickes Bad mit Dusche und Badewanne und üblichen Ausstattungen in gehobener Qualität , ein Abstellraum in der Wohnung und ein weiteres Kellerabteil. im UG bieten viele Abstellmöglichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung mit anderen Mietparteien stehen im weiteren ein Fahrradkeller, Waschküche und einen großzügigen Trockenraum im UG zu Ihrer Verfügung und Nutzung. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet (Mietbeginn: 1. Oktober 2018). Das Mietverhältnis ist tadellos und unkompliziert. Aufgrund der gesetzlichen Kündigungsfristen eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ihren Einzug für die nähere Zukunft planen und /oder von einer gut gepflegten Kapitalanlage profitieren möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 809,00 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz monatlich. Die letzte Mieterhöhung war im Mai im Jahre 2025.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis292.000 €
Preis pro m²3.476 €
Wohnfläche84 m²
