Ruhige 3-Zimmer-Wohnung bei Lenbachallee – Balkon, EBK, TG | sofort verfügbar
85521, Ottobrunn
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.700 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – bezugsfrei & von privat Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein ideales Zuhause in angenehm ruhiger Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine harmonische Nachbarschaft legen. Ein besonderes Highlight ist die zurückversetzte, sehr ruhige Lage in unmittelbarer Nähe der Lenbachallee – hier wohnen Sie entspannt und dennoch gut angebunden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig stabile Kapitalanlage. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 70 m² optimal geschnittene Wohnfläche Heller Wohnbereich mit Balkon Kleine, gepflegte WEG (nur 8 Einheiten) Sehr ruhige, attraktive Lage Bezugsfrei – sofort verfügbar Verkauf direkt vom Eigentümer (keine zusätzliche Käuferprovision) Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie bereits durchgeführte Modernisierungen: Hochwertiger Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer Fliesen in Küche, Bad und Flur Einbauküche im Kaufpreis enthalten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Erneuerte Elektrik inklusive LAN-Verkabelung – ideal für Homeoffice Erneuerte Wasserleitungen Neue Fenster Zusätzliche Extras Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze – besonders in dieser Lage ein echter Mehrwert. Kaufpreis Stellplätze (zusammen): 22.000 EUR Zahlen & Fakten Hausgeld: 310 EUR / Monat Rücklagenzuführung: 57 EUR / Monat Solide Gesamtrücklage der WEG: ca. 136.000 EUR Energiekennwerte Endenergiebedarf: 175,65 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Hinweis Keine Makleranfragen erwünscht. Interesse geweckt? Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, solide Substanz und eine attraktive Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²6.700 €
Wohnfläche70 m²
