Besondere 250 m² suchen neue(n) Eigentümer:in – provisionsfrei
45277, Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
4 Zimmer•250 m² Wohnfläche
Adresse
45277, Essen - Essen-RuhrhalbinselZimmer
4Wohnfläche
250 m²Preis pro m²
2.600 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie, mit ca. 250 m² Wohnfläche (zuzüglich 20 m² Kellerraum im EG), ist zwar im Grundbuch als Wohnung deklariert, bietet jedoch durch den eigenen Eingang zur Hofseite sowie die Ausdehnung über mehrere Stockwerke ein Haus ähnliches Wohngefühl – genauer gesagt ein "Haus" kombiniert mit dem Rundum-Sorglos-Komfort einer Eigentumswohnung. Durch das Hausgeld sind Heizung, Wasser, Rücklage sowie bspw. Grünpflege und Winterdienst abgedeckt. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Bereich mit eigenem Bad, der vielseitig nutzbar ist. Dieser eignet sich insbesondere für ein jugendliches Kind, als Büro oder zur Nutzung als Einliegerwohnung mit Vermietungsoption. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Flur, ein Schrankzimmer sowie den oben genannten Kellerraum. Im Obergeschoss befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die nahezu doppelgeschossige Fensterfront sorgt für viel Licht und ermöglicht wunderschöne Ausblicke auf „unseren“ Förderturm, irgendwie gehört er zur Wohnung dazu, da sind wir Hausbewohner uns alle einig ;-) Wenn es auf den 250 m² mal zu eng wird, lädt die ca. 38 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen ein. Die im Jahr 2015 eingebaute üppig ausgestattete Küche mit Keramik-Arbeitsfläche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das zweite Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Zusätzlich steht eine offene Empore zur Verfügung, die flexibel als Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wurde 2018 kernsaniert und ist mit Badewanne und großer Dusche ausgestattet. Ein Stellplatz mit Wallbox gehört ebenfalls zur Immobilie. Ausstattung Küche: - Siemens Backofen mit Mikrowelle - Siemens Dampfgarer mit Backofen - Siemens Kühlschrank - Siemens Gefrierschrank mit drei Schubladen - Siemens Induktionskochfeld - Siemens Geschirrspüler - Keramik-Arbeitsplatte - Insektenschutzgitter Badezimmer 2. Obergeschoss: - große Regendusche mit Handbrause - Doppelwaschtisch (Keuco) - Handtuch-Heizkörper - Badwanne - WC Bad Erdgeschoss: - Dusche mit Handbrause - Waschbecken - WC Schlafzimmer 2. Obergeschoss: - elektrischer Rolladen - Klimaanlage - Insektenschutzgitter Wohnzimmer: - elektrische Außenjalousien - Insektenschutzgitter Gästebereich Erdgeschoss: - innenliegendes Verdunklungsrollo - Insektenschutzgitter Wir verkaufen unsere Immobilie von privat, es fällt somit keine Maklercourtage an. Bitte keine Makleranfragen! Lage Die Ruhr vor der Tür Überruhr ist ein Stadtteil im Südosten Essens, direkt am Heinrichspark gelegen und nur wenige Schritte von der Ruhr entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Baldeneysee ist nur eine S-Bahn Station entfernt. Supermärkte, Schulen und Ärzte finden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend: Mit der fußläufig schnell erreichbaren S-Bahn (S9 Richtung Wuppertal/Haltern) gelangt man in ca. 10 Minuten in die Essener Innenstadt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 250 m² Wohnfläche und wurde 2000 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²2.600 €
Wohnfläche250 m²
