Gut geschützt und energieeffizient – Ihr Reihenmittelhaus!
45359, Riekenbank, Essen - Essen-Borbeck
5 Zimmer•156 m² Wohnfläche•575 m² Grundstück
Adresse
45359, Riekenbank, Essen - Essen-BorbeckZimmer
5Wohnfläche
156 m²Grundstück
575 m²Preis pro m²
3.045 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - provisionsfrei! Dieses Reihenmittelhaus bildet mit dem anliegenden Reihenendhaus (ist bereits reserviert) eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein Haus nach WEG (WohnungsEigentumsGesetz) ist nicht „weniger Eigentum“, sondern mehr Ordnung und Sicherheit. Die Immobilie wurde ständig auf dem neusten Stand gehalten, sowohl mit umfangreicher Smart-Home-Technik für Fenster und Heizung, als auch mit ganz viel Liebe zum Detail. Bäder, hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten), feinste Wand- u. Bodenbeläge zeugen von erstklassigem Wohnkomfort. Das Schöne an dieser zukünftigen Eigentümergemeinschaft ist, dass jedes Haus für sich mit einem eigenen Grundstück gestaltet wurde (Sondernutzungsrecht). Es gibt keine klassischen Vorschriften oder Vorgaben in der Teilungserklärung, die den zukünftigen Eigentümer einschränkt, wie bei klassischen Eigentumswohnungen. Sie haben alle Freiheiten, die ein eigenes Haus mit sich bringen. Die Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern erstreckt sich über das EG u. OG und bietet insgesamt 5 Zimmer, inklusive 3 Badezimmern (zwei Wannenbäder u. ein Duschbad). Das Gemeinschaftsgrundstück von 575 Quadratmetern kann entlang der Hausgrenze begrenzt werden oder auch nicht. Je nachdem, wie Sie es möchten. Das Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten: - Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug - Praktischer Keller mit zusätzlichem Stauraum (ca. 50 qm) - hochwertig gestaltetes Souterrain, als Fitnessraum oder Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und barrierefreier Dusche im mediterranen Style (direkter Zugang zum Garten) - Einbauküche mit allem, was das Herz begehrt (Hochglanz-weiß) - Hochterrasse (vom EG aus begehbar) - Glaselemente im Wohnbereich mit Blick zu den Sternen Die WEG ist nicht „weniger Eigentum“, sondern mehr Ordnung. Käufer bekommen klare Besitzverhältnisse, eine belastbare Grundbuchstruktur und definierte Regeln für Bereiche, die bei zwei Haushälften sonst schnell zu Diskussionen führen würden. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale u. Energieeffizienz. + Fußbodenheizung mit elektronischen Funk-Thermostaten + hochwertige Steinzeugfliesen + Holzkaminofen + Gaskamin mit integriertem Gebläse zur Warmluftverteilung + Hochglanz Einbauküche + energiesparende Fenster mit vollautomatischen elektrischen Rollläden + Velux-Dachflächenfenster (anthrazit) elektrisch mit Fernbedienung + Fenster-Rollläden mit Zeitsteuerung + Oberlichtkassetten (Wintergartenflair mit lichtdurchlässiger Bedachung) + sichtbare Naturholzbalken + Vollwärmeschutz + Gaszentralheizung (2011) + beschichtete Dachpfannen + voll unterkellert + Einbaustrahler + WPC-Terrasse mit Edelstahl-Brüstung + 2 Stellplätze und viele weitere Highlights! Infos Energieausweis: Mittelhaus (Hsnr.9): Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 170,9 kWh/m²*a Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz Baujahr des Gebäudes: 1923 fortlaufend modernisiert, und 2012 Neubau-Anbau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 575 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die erstklassige Lage dieser Immobilie im begehrten Stadtteil Essen / Schönebeck. Diese charmante Wohngegend besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie EDEKA-Bukowski. Hier gibt es alles für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgen. - Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt von Essen sowie in umliegende Städte zu gelangen. - Familien werden die Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die nahe gelegenen Parks und Grünflächen genießen können. - Die Verkehrsanbindung erleichtert Pendelnden den täglichen Weg zur Arbeit.Entfernungen: Flughafen 9,1 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Wir weisen Sie darauf hin, dass wir im Rahmen der Sorgfaltspflicht gem. dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet sind, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und diese auch dem Gesetzgeber bei Bedarf nachzuweisen. In diesem Zuge müssen wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen. Selbstverständlich werden die von uns erhobenen Daten streng vertraulich behandelt. ALLE abgegebenen Kaufangebote besprechen wir mit dem Eigentümer. Der Erwerb der Immobilie zu dem von Ihnen abgegebenen Kaufangebot bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Verkäufers – Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 190.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.05.2025 - Gültig bis: 08.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P&P-2607_WEGAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 156 m² Wohnfläche, Baujahr 1923. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.045 €
Wohnfläche156 m²
