1A Kapitalanlage! Komplett sanierte und möblierte 3 Zimmer Wohnun
80689, Blumenauerstr., Hadern - Blumenau
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
80689, Blumenauerstr., Hadern - BlumenauZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.782 €/m²Baujahr
1968Über diese Immobilie
Diese helle und modern gestaltete 3 Zimmer Whg. mit über 78 qm Wohnfläche befindet sich im 2 Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Stadtteil Hadern. - einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Die Wohnung ist vollständig möbliert und derzeit als harmonische Wohngemeinschaft mit sehr zuverlässigen Mietern vermietet. Die Vermietung läuft stabil und sorgt für regelmäßige, gesicherte Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine sofortige hohe Rendite, sondern auch eine nachhaltige Perspektive in einem stark nachgefragten Mietsegment. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die neuwertige Möblierung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Ein Zimmer verfügt über ein Sofa, einen Smart-TV, einen Schreibtisch und einen geräumigen Schrank. Weitere Zimmer sind mit Doppelbett, Schreibtisch, Schrank und hochwertigen Lesesesseln eingerichtet. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Spülmaschine. Das hell geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne sowie eine neue Waschmaschine. Die Wohnung ist für monatlich brutto 2.435,00.-EUR vermietet. Für jedes WG Zimmer existiert ein eigenständiger Mietvertrag. Das Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beläuft sich für die gesamte Wohnung seit 01.01.26 monatlich auf: 390,01.-EUR. Die verbleibende monatliche Einnahme nach alle Abzügen für die Wohnung ergibt einen Betrag in Höhe von: 2.044,99.-EUR. Für die gesamte Wohnanlage sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Makleranfragen sind nicht erwünscht!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 78 m² Wohnfläche und wurde 1968 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²6.782 €
Wohnfläche78 m²
