Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, EBK, Süd-Terrasse und modernisiertem Bad
71409, Schwaikheim
2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Adresse
71409, SchwaikheimZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst drei Etagen und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,2 m². Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet eine klare Aufteilung der Räume. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit Bezug zum Außenbereich entsteht. Die Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und eignet sich ideal zum Entspannen im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ist praktisch in den Wohnungsgrundriss integriert. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar geschnitten und bietet Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Der Flur verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und schafft eine angenehme Eingangssituation. Ein besonderes Plus ist das im Jahr 2023 sanierte Badezimmer. Es präsentiert sich als modernes Duschbad mit Fenster und sorgt durch Tageslicht sowie natürliche Belüftung für zusätzlichen Komfort. Die helle Besonnung der Wohnung unterstreicht den freundlichen Charakter und macht die Räume besonders einladend. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die bequemes Parken ermöglicht und das Angebot abrundet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 195,00 Euro. Insgesamt eignet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, modernisiertem Bad und Garage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage von Schwaikheim. Das Umfeld ist überwiegend ruhig und familienfreundlich geprägt, bietet zugleich aber kurze Wege in den Ortskern. Schwaikheim liegt verkehrsgünstig im Rems-Murr-Kreis. Die Ortsmitte mit Rathaus, Dienstleistern und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist etwa 1 km entfernt und damit auch fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Bahnhof Schwaikheim liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bietet eine praktische Anbindung in Richtung Waiblingen, Winnenden und Stuttgart. Die Nachbarstadt Winnenden ist nur wenige Kilometer entfernt und mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Waiblingen liegt ca. 7,8 km entfernt; mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Verbindung rund 16 Minuten. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist über Waiblingen gut angebunden und liegt regional betrachtet in komfortabler Pendeldistanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Ein Supermarkt ist in Schwaikheim in der Bismarckstraße ansässig, ein Discounter befindet sich in der Bahnhofstraße. Beide Märkte sind je nach Route in etwa 1 bis 1,5 km erreichbar und bieten eine gute Nahversorgung im Ort. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur. Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielseitig. Rund um Schwaikheim führen verschiedene Spazier- und Wanderwege durch Felder, Wiesen und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Remstals. Die Rems sowie der Neckar prägen die Region und bieten attraktive Ziele für Ausflüge, Radtouren und Spaziergänge am Wasser. Besonders beliebt sind Touren in Richtung Waiblingen, Remseck und entlang der Rems, wo sich naturnahe Wege und Einkehrmöglichkeiten verbinden lassen. Eine klassische Berglandschaft befindet sich nicht direkt vor Ort, jedoch bietet das Remstal mit seinen Talauen, moderaten Anstiegen und Streuobstwiesen abwechslungsreiche Naherholung Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Schwaikheim (circa 600 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CLNLPSRDAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche50 m²
