gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
40627, Düsseldorf - Unterbach
3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Adresse
40627, Düsseldorf - UnterbachZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.847 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Dreizimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Fünf-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer geräumigen Raumaufteilung, hellen Räumen dank bodentiefer Fensterfronten und einem einladenden Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Eingetreten in die Wohnung, empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Platz für eine Garderobe und Staufläche bietet. Die Südseite der Wohnung besteht aus Wohnbereich, Küche und Balkon. Der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und eine sonnenreiche Aussicht auf den Südbalkon. Durch die bodentiefen Fensterelemente empfängt der Raum besonders viel Tageslicht. Der angrenzende Südbalkon... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung - 100 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1980 - fünf Parteien im Haus - Südbalkon mit Blick ins Grüne, teilweise überdacht - Bodenbeläge: Echtholzparkett und keramische Fliesen - Gasheizung aus 2007, inklusive Warmwasseraufbereitung - Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr - separates Gäste-WC - Zweifachverglasung im Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit maueller Belüftung - gemauerter Kellerraum - Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz - Einbauschrank - Hausgeld insgesamt: 419 € davon umlagefähig: 347 € davon nicht-umlagefähig: 42 € davon Rücklagen: 30 € - Rücklagenhöhe 12/2024: 58.351€ - Miteigentumsanteil: 7.280 / 100.000 Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung liegt am Ende einer Stichstraße in Düsseldorf-Unterbach. Der Stadttteil Untertbach liegt etwas außerhalb des Düsseldorfer Zentrums und überzeugt vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See. Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze, Spazierwege und Möglichkeiten die Natur zu genießen. In der direkten Umgebung befinden sich am Breidenplatz verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt, eine Apotheke und gastronomische Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie den Platz in etwa zwei Minuten. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die umliegenden Felder sowie der nahegelegene Unterbacher See an, der nur rund 850 Meter entfernt liegt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist durch die Lage im Speckgürtel schnell erreichbar. In rund 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Zentrum und profitieren dort von einem vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Ergänzend bietet der nahe Hildener Elbsee weitere Möglichkeiten zur Naherholung in naturnaher Umgebung. Müssen Sie zur Arbeit pendeln? Durch die Lage Ihres neuen Eigenheimes sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist circa 600 Meter entfernt, welche von mehreren Bussen angefahren wird. Mit diesen gelangen Sie ins Düsseldorfer Zentrum, aber auch nach Hilden und zum Erkrather Neuenhausplatz. Die nächste S-Bahnstation erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus bringt Sie die S1 über Duisburg und Essen bis nach Dortmund oder in die andere Richtung bis nach Solingen. Auch mit dem Auto haben Sie keine Schwierigkeiten, die nächste Autobahnauffahrt "Erkrath" auf der A46 erreichen Sie in unter zehn Minuten. Schulen und Kindergärten sind in Unterbach ausreichend vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig und die weiterführenden Schulen in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartnerin: Franziska Erler Mail: fe@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 19324Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²3.847 €
Wohnfläche100 m²
