Träumen Sie sich schon mal rein......
85737, Kr. München - Ismaning
5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•288 m² Grundstück
Adresse
85737, Kr. München - IsmaningZimmer
5Wohnfläche
135 m²Grundstück
288 m²Preis pro m²
7.030 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Reihenmittelhaus im Komplex „Isarpark“ – Ihr neues Zuhause in Ismaning Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem ca. 268 m² großen Grundstück. Es bietet optimalen Raum für Familien, Paare und alle, die ein komfortables und modernes Wohnen suchen. Das Objekt verfügt über vier gut geschnittene Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit eigenem Duschbad. Im Keller befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und steht sofort zum Kochen bereit. Der liebevoll angelegte Süd‑West‑Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zwei Duplex‑Tiefgaragenstellplätze – je einer oben und unten – runden das Angebot ab und sorgen für bequemes Parken. Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann ab sofort bezogen werden. Damit bietet sich eine ideale Gelegenheit, in Ismaning ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seinen zwei Etagen, dem privaten Garten samt Gartenhaus sowie den vielfältigen Räumlichkeiten ist dieses Reihenhaus der perfekte Ort, um Familie und Freunde herzlich willkommen zu heißen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss Die Ausstattung des Hauses entspricht der Ausstattung aus dem Baujahr: - Teppichboden in den Schlafzimmern und im gesamten Dachstudio - Parkett im Wohnzimmer - ansonsten Fliesen - Gäste-WC im EG - Wannenbad im 1. OG sowie Duschbad im DG - Umstellung auf Fernwärme 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 288 m² # Lagebeschreibung Ismaning ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises München, gelegen am rechten Isarufer, in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Bayerische Gemütlichkeit und Moderne treffen hier aufeinander. Die ausgezeichnete Infrastruktur machen Ismaning zu einem begehrten Wohn- und Firmenstandort. Die Flughafenlinie S8 bringt Sie in 23 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz ) und in 15 Minuten zum Flughafen (Terminal 1). Gleichwohl ist der Wohnort durch die Untertunnelung der S-Bahntrasse nicht beeinträchtigt. Ausgezeichnete Anbindung auf die Autobahnen (A9 München-Nürnberg, A99 Autobahnring Richtung Süden), obgleich der Ort keine Autobahnausfahrt auf Gemeindegebiet hat. Ismaning bietet Freizeitspaß für die ganze Familie. Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und Erholungsflächen – ob sportlich aktiv oder beschaulich, sicher ist für jeden etwas dabei. Auch die unmittelbar angrenzenden Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierten steht das 1992 eröffnete Kallmann-Museum im schönen Ismaninger Schlosspark zur Verfügung. Das Museum im ehemaligen Kutscherbau des Ismaninger Schlosses zeigt eine ausgewählte Sammlung zur Kulturgeschichte des Ortes, der um das Jahr 809 zum ersten Male urkundlich erwähnt wurde. Verschiedenste Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Medienbereich nutzen das verkehrsgünstige Ismaning als Standort. Auch zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Speiselokale finden Sie im Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 115,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011773Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²7.030 €
Wohnfläche135 m²
