Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche, 2 Garagen und ca. 714 m²
45279,
Essen, Freisenbruch
7 Zimmer•215 m² Wohnfläche•714 m² Grundstück
Adresse
45279, Essen, FreisenbruchZimmer
7Wohnfläche
215 m²Grundstück
714 m²Preis pro m²
3.391 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde erst im Jahre 2000 auf einem ca. 714 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², die sich auf eine ca. 136 m² große Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere, ca. 79 m² große Maisonettewohnung im Dachgeschoss nebst ausgebautem Spitzboden verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier ca. 65 m² weitere Nutzfläche. Außerdem gibt es an der hinteren Grundstücksgrenze massives Gartenhaus unbekannten Baujahrs mit ca. 50 m² Nutzfläche. Neben dem Gebäude befinden sich zwei Garagen, weitere Parkmöglichkeiten für problemlos 4 bis 5 Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück vor der Haustür zur Verfügung. Die größere Wohnung nebst Garten, einer Garage und Gartenhaus stehen nach individueller Vereinbarung im Zuge des Verkaufs zur Eigennutzung bereit, während die Dachgeschosswohnung nebst zweiter Garage unbefristet an eine zuverlässige Mieterin mit einer monatlichen Nettomiete von EUR 750,00 vermietet ist. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Hauseingänge, wodurch die größere Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche den Eindruck eines eigenständigen Einfamilienhauses vermittelt. Die Eingangsdiele mit Garderobe öffnet sich in einen ca. 44 m² großen und hellen Wohn- und Essbereich, der gartenseitig auf eine große Terrasse und in den schön gestalteten Garten führt. Eine geräumige Küche und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot der Wohnetage ab. Über eine massive Innentreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses, der die 4 Schlafräume, das angenehm große Badezimmer mit Fenster und eine praktische Abstellkammer erschließt. Ein separates Treppenhaus mit seitlichem Hauseingang führt in die zweite Wohnung, die sich über das Dachgeschoss und den als Wohnfläche genehmigten Spitzboden erstreckt. Diese vermietete Wohnung ist ca. 79 m² groß und als geräumige Zweiraumwohnung im Maisonettestil gestaltet. Im 2. Obergeschoss befindet geräumiger Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer, während sich im Spitzboden, der über eine ebenfalls massive Treppe erreichbar ist, das Schlafzimmer und ein zusätzliches WC befinden. Statt der ursprünglich geplanten Loggia wurde der Essbereich vergrößert und eine großzügige Fensterfront gestaltet, die sich so weit öffnen lässt, dass der Eindruck eines Balkons entsteht. Clever gelöst wurde die Nutzung des Kellers, denn der Zugang vom Erdgeschoss in die Kellerräume dieser Wohnung erfolgt über die Massivtreppe im Wohnbereich, während die Dachgeschosswohnung ihren Kellerraum vom eigenen Treppenhaus erreicht. Zur Hauptwohnung gehören ein großer Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten, ein weiterer Hobbyraum sowie eine große Dusche. Der Hausanschlussraum dient gleichzeitig als gemeinsame Waschküche, die von beiden Kellerbereichen betreten werden kann. Beide Garagen überschreiten die üblichen Standardmaße, denn sie sind ca. 7,5 m x 4,2 m bzw. ca. 6,5 m x 3,8 m groß und bieten so zusätzlichen Stauraum. Als geräumige Zugabe kommt abschließend noch das massive Gartenhaus mit großer Terrasse ins Spiel, in dessen vorderen Bereich sich ein geräumiger Partyraum befindet, der nach hinten in einen Sauna- und Wellnessbereich führt. Im Garten gibt es noch einen Geräteschuppen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 215 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²3.391 €
Wohnfläche215 m²
