Bezugsfreie Wohnung | vollmöbliert | TG-Stellplatz optional | provisionsfrei | Berlin-Westend
14055,
Tharauer Allee, Berlin
•46 m² Wohnfläche
Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.315 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung, im Dachgeschoss (2.OG) eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen. Die Wohnung ist gepflegt und wurde 2025 neu möbliert und ausgestattet. Sie war kurzzeitig vermietet und ist nun bezugsfrei. Dies ermöglicht sowohl einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung. Durch die Vollausstattung (inkl. Bettzeug, Handtücher, Geschirr etc.) eignet sich die Wohnung ideal für die lukrative Kurzzeitvermietung. Die Wohnfläche von rund 45m² verteilt sich auf den Flur, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, die Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer. Die WEG ist gut verwaltet. Das Hausgeld beträgt lediglich 207€ inkl. Heizkosten und es stehen keine Sonderumlagen an. Der Wohnung zugehörig ist ein eigener, großer Kellerraum. Es wurde ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, was bei Vermietung eine höhere Abschreibung ermöglicht. Außerdem kann bei Bedarf direkt gegenüber des Hauses ein KFZ-Stellplatz für 19.800€ hinzuerworben werden. Dieser ist ebenfalls derzeit nicht vermietet. Besichtigungen sind täglich bis 03.07.2026 möglich, dann erst wieder ab 13.07.2026.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.500 €
Preis pro m²4.315 €
Wohnfläche46 m²
