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22869
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
22869Zimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
3.975 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet sie eine solide Grundlage für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich ordentlich und gepflegt und vermittelt einen angenehmen Gesamteindruck. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als unkomplizierte Kapitalanlage wie auch als gemütliches Zuhause für Singles oder Berufspendler. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schenefeld, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Hamburg und die umliegenden Elbvororte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv. Ein besonderer Pluspunkt ist die fußläufige Nähe zum renommierten Forschungszentrum European XFEL. Gemeinsam mit dem benachbarten DESY prägt es einen international bedeutenden Wissenschaftsstandort und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum - ein interessanter Aspekt insbesondere für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zu Hamburg und einem attraktiven Arbeitsumfeld macht diesen Standort besonders gefragt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MD IMMOBILIENKONTOR GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/den Käufer(n) und den Verkäufern. Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²3.975 €
Wohnfläche40 m²
