AIGNER - Exklusive Luxusvilla in Sauerlach – Mediterranes Flair trifft oberbayerische Lebensqualität
82054, Sauerlach
450 m² Wohnfläche•1398 m² Grundstück
Adresse
82054, SauerlachWohnfläche
450 m²Grundstück
1398 m²Preis pro m²
8.822 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa vereint mediterranes Lebensgefühl, höchste Lebensqualität und umfassende Sicherheit. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung südlich von München, erstreckt sich das Anwesen auf ca. 1.400 m² und bietet Eleganz, Geborgenheit und Privatsphäre. Bereits die repräsentative Auffahrt mit handgeschmiedetem Tor eröffnet den Blick auf das architektonisch ansprechende Gebäude. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, harmonische Raumhöhen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe und Komfort. Mit ca. 450 m² Wohnfläche bietet die Villa flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhaus, Mehrgenerationenresidenz oder Kombination von Wohnen und Arbeiten – zwei separate Eingänge und die offene Raumstruktur ermöglichen eine einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: moderne Bäder mit Marazzi-Fliesen, stilvolle Küchen, elegante Böden, Fußbodenheizungen, neue Türen und Fenster, durchdachte Dämmung sowie erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen. Photovoltaik, Solaranlage und Pelletheizung gewährleisten nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung. Der Außenbereich ist eine private Wellnessoase: Südseitiger Wellness-Bereich mit Außenpool, Jacuzzi und großem Saunahaus mit Zirbenholz-Sauna, Dusche und Toilette. Harmonisch angelegte Pflanzenflächen, Wege und Sitzbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente. Der ca. 10.000 m² große Park mit Teich und Blick auf Wiesen und Wälder kann für € 1.500 p.a. weiter gepachtet werden. Drei Garagen und mehrere Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit für Bewohner und Gäste. Diese Villa richtet sich an Käufer, die exklusives Wohnen, mediterranes Flair, private Wellnessmöglichkeiten und höchste Privatsphäre suchen.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 450 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.970.000 €
Preis pro m²8.822 €
Wohnfläche450 m²
