Hübsches Einfamilienhaus mit angrenzender Wohnung in Heiligensee
13503, Ruppiner Chaussee,
Berlin, Heiligensee
5 Zimmer•90 m² Wohnfläche•581 m² Grundstück
Adresse
13503, Ruppiner Chaussee, Berlin, HeiligenseeZimmer
5Wohnfläche
90 m²Grundstück
581 m²Preis pro m²
5.367 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses elegante 90m² große EFH (ohne Keller) mit einer angrenzenden separaten 32m² Wohnung, befindet sich im hinteren Teil eines Hammergrundstücks auf einem 581m² großem Grundstück und ist von der Ruppiner Chaussee aus nicht einsehbar (ca. 65m von der Str. entfernt). Es handelt sich hier um ein idyllisch gelegenes Grundstück mit sonniger Südausrichtung und großzügiger Terrasse, welches über eine Zufahrt von der Ruppiner Chaussee uneingeschränkt erreichbar ist. Die S-Bahn fährt an der hinteren Grenze des Grundstücks entlang. Das Wohnhaus als auch die angrenzende separate Wohnung / Nebenhaus wurden 1978 erbaut, im Jahr 2002 vom Voreigentümer gekauft und in 2003 komplett saniert. (Die Wohnung wurde 2018 saniert) Beide Wohnflächen ermöglichen eine Wohnfläche von ca. 122m². Das Wohnhaus ist sehr gut geeignet für 2 Personen + 1 Kind. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Sie ist auch ideal für eine Vermietung geeignet. (EBK mi Tresen, großes ebenerdiges Duschbad + WC, Wohn-Schlafraum, Einbauschränke) Der Wohn- und Essbereich im Haus ist offen und durch zwei Ebenen (zwei Stufen) gestaltet. Von der Küche aus über den Essbereich gelangen Sie auf die großzügig ausgerichtete Südterrasse mit Blick in den grünen Garten. Im EG befindet sich zudem ein Kinder- oder Arbeitszimmer, welches über die Küche erreichbar ist. Ebenfalls finden Sie im EG ein hochwertiges ebenerdiges Duschbad + WC mit Fußbodenheizung und HT-Heizkörper als auch einen angrenzenden Windfang / Vorraum, in dem sich der Hauseingang befindet. In das Dachgeschoss gelangt man über eine Holz-Wendeltreppe über das WZ. Dieses sehr großzügige Dachgeschoss verfügt über ein großes Bad (Wanne), Dachfenster, Zugang zum Austritt (Balkon Ausbau möglich) und einer nachträglich (2021) eingebauter Klimaanlage (Panasonic Innen + Außengerät), Schlafbereich und Staumöglichkeiten in den Dachschrägen sind entsprechend vorhanden.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis483.000 €
Preis pro m²5.367 €
Wohnfläche90 m²
