Wohnung zum Kauf
80995, Feldmoching-Hasenbergl
4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
80995, Feldmoching-HasenberglZimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
5.899 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von München präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,94 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Nähe zum Lerchenauer See, der in rund zwei Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Grünen einlädt.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und angenehme Sonnenstunden bis in die Mittagszeit.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Für Käufer eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine Wohnung in dieser gefragten Lage zu erwerben und ihr neues Zuhause ganz individuell zu verwirklichen.
Im Rahmen der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass die Wohnung umfassende Renovierungsmaßnahmen erfordert. Zudem gab es über längeren Zeitraum starken Nikotinkonsum in der Wohnung. Entsprechend sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen, insbesondere im Hinblick auf Oberflächen, Wand- und Deckenbereiche sowie die Beseitigung von Geruchsbelastungen. Der attraktive Kaufpreis bietet Käufern die Möglichkeit, die erforderlichen Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig von der hervorragenden Lage am Lerchenauer See zu profitieren.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von zuletzt über 350.000 €. Größere Sonderumlagen oder bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen sind den vorliegenden Versammlungsprotokollen nicht zu entnehmen. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und professionell verwaltet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage.
Kaufpreis Wohnung: 489.000 €
Außenstellplatz und Einzelgarage: 30.000 €
Gesamtkaufpreis: 519.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in der Joseph-Seifried-Straße 23 im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zum Lerchenauer See, der in nur rund zwei Gehminuten erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden am Wasser - die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Viertels bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus Seenähe, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Provision richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Bestimmungen zur Aufteilung der Maklercourtage. In der Regel beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen. Es gelten im Übrigen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis:
Die Wohnflächenangabe wurde auf Grundlage der vorliegenden Planunterlagen ermittelt und plausibilisiert. Eine gesonderte Wohnflächenberechnung durch einen Sachverständigen wurde nicht beauftragt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,98 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²5.899 €
Wohnfläche83 m²
