Bezugsfrei in Charlottenburg: renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
10625, Berlin
51 m² Wohnfläche
Adresse
10625, BerlinWohnfläche
51 m²Preis pro m²
7.824 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ziemlich modern wohnen im Herzen der City-West - dieses Privileg bietet die im Jahr 2017 komplett stilvoll und hochwertig modernisierte Wohnung mit Balkon und Kellerabteil. Das geräumige Wohnzimmer und der Balkon mit Sonnenstunden am Nachmittag und einem weiten Blick über die Straßenbäume der Schlüterstraße laden zum Entspannen und beobachten ein. Das etwas kleinere Schlafzimmer mit Blick über den Innenhof mit Parkplatz und Gemeinschaftsgarten ist durch die Orientierung nach Osten ruhig und weniger sonnig gelegen, was auch im Sommer zu angenehmen Temperaturen führt. Badezimmer und die Küche wurden 2017 aufwändig in einem gehobenen Standart renoviert und ausgestattet. Die moderne Küche wird inklusive der Miele-Einbaugeräte verkauft. Die große Arbeitsplatte über Eck freut jedem Hobbykoch. Das Bad verfügt über einen fest eingebauten Waschtisch, der für Ordnung und Geräumigkeit sorgt. Drunter versteckt sich die Waschmaschine und weiterer Stauraum. Ein Highlight des Bades ist der große Spiegel der sich über die gesamte Wandseite erstreckt. Beide Räume sind nicht groß, bieten aber genügend Platz für 1 bis 3 Bewohner. Der geräumige Flur bietet nicht nur Platz für eine Ablage oder eine Kommode sondern beherbergt auch den großen, deckenhohen Einbauschrank in dem nicht nur Kleider und Schuhe untergebracht werden können, sondern darüber hinaus auch Platz für Staubsauger und Stuff bietet. Mehr Platz bietet der geräumige Keller. Bei Kaufinteresse lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen und wir verabreden einen Besichtigungstermin. Bitte übermitteln Sie dann Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Übersicht: Liegenschaft: - Mehrfamilienhaus Baujahr 1957 - Jahr der Hauptsanierung 2017 - 29 Einheiten, davon laut Teilungserklärung 2 Gewerbe im Erdgeschoss Wohnung: - Anteil an der WEG: 291/10.000stel - Schlüterstraße - 2. OG - Wohnfläche 51 m² (laut Teilungserklärung 49,42 m²) - 2 separate Zimmer - Duschbad - Garderobe mit Wandschrank - hochwertige Einbauküche - Dielenboden Eiche - Doppelkastenfenster - Gas-Zentralheizung - Kellerraum - Stellplätze im Innenhof Die Wohnung war zuletzt mit einer Miete von 1300 Euro nettokalt zzgl. 150 Euro Heiz- und Betriebskostenabschlag Die Wohnung wird vertragsfrei übergeben. Das jährliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026: 1776,15 Euro - davon Instandhaltungsrücklage 48,13 Euro - davon umlagefähig 1598,12 Euro - davon NICHT umlagefähig 351,35 Euro Beiliegenden Grundriss bitte am Bau prüfen Alle Fotos und Informationen stammen vom Eigentümer ------------------------------------ Von Makleranfragen, z.B. zu Teilungsgeschäften, ist abzusehenAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.824 €
Wohnfläche51 m²
