Wohnung zum Kauf
14050, Westend
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
14050, WestendZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.844 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie, rund 51,35 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Westend.Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Westend und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die Buslinie M45 direkt vor der Tür zum S+U Zoologischer Garten und Rathaus Spandau verbindet.
Die helle Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand aller Räume. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die sonnige Südaloggia mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das neutrale Wannenbad ist mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Eine Abstellkammer und ein separater Keller bieten praktische Stauflächen, eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort.
Ein großer Pluspunkt ist das "Ready-to-move-in"-Konzept: Die Wohnung ist teilweise möbliert und ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder effiziente Vermietung.
Auch technisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: 2022 erfolgte eine umfassende Strangsanierung (Erneuerung aller Heizungs- und Sanitärleitungen), 2025 wurde das Dach komplett erneuert. Diese Maßnahmen sichern die Substanz und reduzieren künftige Instandhaltungskosten nachhaltig. Lage Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.
Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.
Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 51,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.844 €
Wohnfläche51 m²
