Wohnung zum Kauf
58239, Wandhofen
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
58239, WandhofenZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
1.234 €/m²Über diese Immobilie
Manche Wohnungen sind sofort bezugsfertig. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Diese Eigentumswohnung gehört zur zweiten Kategorie.Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwerte-Wandhofen gelegen, bietet die Wohnung auf rund 77 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung steht derzeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Baujahr 1972, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Heizung aus 2000 beheizt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und individuellen Wohnraum schaffen möchten.
Für Eigennutzer bedeutet das: die Möglichkeit, sich Schritt für Schritt ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu den eigenen Bedürfnissen passt. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig attraktiven Wohnraum zu schaffen.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit Hausverwaltung und gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen.
Bei einer möglichen Neuvermietung von beispielsweise 8,50 €/m² ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von rund 655 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.860 €. Daraus resultiert ein Bruttomietfaktor von ca. 12,1. Die tatsächliche Rendite hängt selbstverständlich von den individuellen Modernisierungsmaßnahmen und den zukünftigen Bewirtschaftungskosten ab.
Diese Wohnung ist keine Immobilie "von der Stange". Sie richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen - sei es als neues Zuhause oder als langfristige Investition.
Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen - diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
*Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen. Lage Der Schwerter Stadtteil Wandhofen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien besonders attraktiv. Die nahegelegenen Ruhrwiesen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Auch für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch ihre gute Vermietbarkeit: Über die Autobahnen A1 und A45 sind Dortmund, Hagen, Iserlohn sowie das Sauerland in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Wandhofen zu einem angenehmen Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 77 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²1.234 €
Wohnfläche77 m²
