Sonniges Familienhaus in Hagen - großzügig, gepflegt und sofort bezugsfertig
58089, Hagen
6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•404 m² Grundstück
Adresse
58089, HagenZimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
404 m²Preis pro m²
3.808 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Einmalige Chance neuer Eigentümer dieser wunderschönen und mit viel Liebe hergerichteten Immobilie zu werden. Das Haus wurde ca. 2017 sehr aufwendig saniert. Ausgestattet wurde es auf den Wohnebenen mit einer Fußbodenheizung und auch einer Wärmepumpe, die ca. 2021 getauscht wurde. Das Haus wurde ca. 1959 erbaut und bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch seine großzügige Größe viel Platz zum Entfalten bietet. Ebenfalls befindet sich hier die offene Küche mit Blick in den Garten. Von hier aus hat man die Kinder immer im Blick, während man beispielsweise das Essen zubereitet. Angrenzend an den Wohnbereich ist noch ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer dienen kann. Abgerundet wird dieser Bereich durch den großen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das voll ausgestattete Badezimmer. Auf der oberen Etage befindet sich neben dem Master Badezimmer, auch noch eine Gästetoilette. Viel Platz zur Entfaltung ergibt sich auf dieser Etage besonders, durch die drei Schlafzimmer die vielseitig genutzt werden können. Entweder für eine Familie mit drei Kindern oder auch eine kleinere mit einem Raum für beispielsweise sportliche Aktivitäten oder als künstlerischer Salon. Ein Spitzboden gehört ebenfalls zum Haus, welchen man bequem über eine Luke erreichen kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 404 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Hagen im Stadtteil Wehringhausen/Kuhlerkamp. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Hagener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Rudolfstraße. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 ist günstig, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne: Wälder und Naherholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Hagen gilt zudem als eine der grünsten Großstädte Nordrhein-Westfalens mit hohem Waldanteil. # Energie - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 748731Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1959 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.808 €
Wohnfläche130 m²
