Oberkassel - Rheinallee! Großzügige Eigentumswohnung im 2. OG mit Rheinblick und Sonnengarantie!
40545, Düsseldorf - Oberkassel
2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
40545, Düsseldorf - OberkasselZimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
7.625 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Diese großzügige und gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an der Rheinallee. Über ein modernes und helles Treppenhaus mit ansprechendem Entree erreicht man zu Fuß oder mit dem Lift die Wohnung im zweiten Obergeschoß. Insgesamt steht ein großes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon, sowie Flur, Gäste WC und ein Badezimmer zur Verfügung. Von der Terrasse nach vorne raus hat man einen wunderschönen Blick auf den Rhein und den Düsseldorfer Medienhafen. Der Balkon nach hinten, der über Küche und Schlafzimmer begehbar ist, blickt in schön angelegte und grün bewachsene Gärten. Das Bad ist mit einem Wannenbad ausgestattet, die Küche liegt nach hinten raus. # Ausstattung Bei dem Gebäude handelt es sich um ein sehr gepflegtes 6 Parteienhaus mit netter Eigentümergemeinschaft, welches fortlaufend gepflegt und renoviert wurde. Zur vorderen Rheinseite als auch zur Gartenseite verfügt das Objekt über eine großzügige Terrasse bzw. einen Balkon. Wohn- und Schlafbereiche sind mit einem Parkettboden ausgelegt, Badezimmer und Gäste WC sind weiss gefliest. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich unmittelbar an der Rheinallee in Düsseldorf-Oberkassel in beliebter und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie den Blick auf die schön angelegten Grünanlagen, den Düsseldorfer Medienhafen und den Rhein von Ihrer Terrasse aus. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die nächste Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr in Richtung Düsseldorfer Innenstadt. Auf der nahe gelegenen Luegallee finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es existiert eine sehr gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz in Richtung Köln, Mönchengladbach und das gesamte Ruhrgebiet.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RA-RB-001-ENAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1992 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis610.000 €
Preis pro m²7.625 €
Wohnfläche80 m²
