260 m² Wohnen und Arbeiten ! Penthouse im Brügelmann-Haus mit eigenem Hauszugang ! Domblick inkl....
50667, Köln
•260 m² Wohnfläche
Wohnfläche
260 m²Preis pro m²
6.519 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
DOMBLICK INKLUSIVE ... WOHNEN und/oder ARBEITEN in 2 direkt angrenzenden Einheiten in einer der begehrtesten Lagen Kölns , zwischen Rhein und Dom ! Von den eigenen Terrassen aus haben sie den uneingeschränkten Domblick und das nur 150 m vom Rhein entfernt Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohn/Büroeinheiten im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ( Brügelmann-Haus ) in Köln, die sich ideal zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 260 m² durch den vorgelagerten Flurbereich zusammenführen. Die flexibel nutzbare Immobilie ( WE 108 mit 152 m² und WE 110 mit 85 m² zzgl. Flurbereich mit ca. 22 m² ) eignet sich sowohl als repräsentativer Wohnraum als auch als hochwertiges Büro oder für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Hier ist vieles denkbar - gerne beraten wir sie hierzu ! Die Aufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC. Damit bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse für anspruchsvolle Wohn- oder Arbeitsanforderungen. Die Einheiten befinden sich in einem neuwertigen Zustand und wurden zuletzt 1998 umfassend modernisiert. Die gehobene Ausstattung überzeugt mit Parkettböden, einer kleinen Einbauküche und Klimageräten in fast allen Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass der Zugang im 4.Obergeschoss bequem ( auch von der Tiefgarage aus ) erreichbar ist. Der Aufzug führt mittels Schlüsselschaltung direkt vor ihre Wohnung/Büro. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, der separat zum Preis von jeweils 45.000 € erworben werden können. Eine seltene Gelegenheit, zwei verbindbare Einheiten in dieser Größe und Qualität in Köln zu erwerben – ideal für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger mit Weitblick. Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Gelegenheit !Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 260 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.695.000 €
Preis pro m²6.519 €
Wohnfläche260 m²
