Wohnung zum Kauf
13355, Gesundbrunnen
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
13355, GesundbrunnenZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.732 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 53 m² im 3. Obergeschoss - mit Balkon und traumhafter Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das 1963 erbaute und 2026 vollständig sanierte Haus überzeugt mit warmem Eichenparkett, hellen Zimmern und neuen Fenstern mit 3-fach Verglasung. Modernes Bad mit bodenebener Glasdusche, Regenduschkopf und Handtuchheizkörper. Neue Wärmepumpenheizung und Energieeffizienzklasse A für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Einzugsbereit - und sofort zum Wohlfühlen. Lage Die Rügener Straße liegt im Herzen des Brunnenviertels - einem Kiez, der Großstadtflair mit echter Nachbarschaft verbindet. Wo einst die Berliner Mauer verlief, ist heute der Mauerpark entstanden - grünes Symbol des neuen Berlins, nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Volkspark Humboldthain mit Rosengärten und Freibad. Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten, Alexanderplatz in 14 Minuten. REWE, Aldi, Lidl, Penny und Denns BioMarkt fußläufig. Schulen und Kitas im 10-Minuten-Radius. Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach in Berlin - er wohnt im echten Berlin. Weitere Informationen Provisionshinweis 1,78 %Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 1,78% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,98 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE07, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis409.000 €
Preis pro m²7.732 €
Wohnfläche53 m²
