Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22145
6 Zimmer•143 m² Wohnfläche•387 m² Grundstück
Adresse
22145Zimmer
6Wohnfläche
143 m²Grundstück
387 m²Preis pro m²
4.049 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Fertigteilbauweise liegt in einer der ruhigsten, grünen Wohnstraßen Stapelfelds – direkt vor den Toren Hamburgs und doch im Grünen. Verkauft wird privat und provisionsfrei durch die Eigentümerin: Für Käufer entfällt damit die ortsübliche Käufercourtage von rund 3,57 % – eine Ersparnis von etwa 20.000 €. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichten Wohnzimmer von rund 34 m² mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), dem Elternschlafzimmer sowie zwei modernisierten Bädern mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein echtes Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit insgesamt ca. 91 m² Nutzfläche: ein großer Hobbyraum (rund 34 m²), eine vollständig ausgestattete zweite Küche, Werkstatt, Vorratsraum, ein eigenes WC sowie ein separater Außeneingang. Diese Fläche ist flexibel nutzbar – als Hobby- und Werkstattbereich, Home-Office-Ebene oder mit Potenzial für eine weitgehend eigenständige Nutzung. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert (inklusive Dämmung und Regenrinnen) – eine größere Investition, die bereits erledigt ist. Geheizt wird wartungsarm über Fernwärme. Eine Stahlbeton-Fertiggarage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Das Haus ist gepflegt und sofort bewohnbar; Modernisierungspotenzial besteht altersgerecht (Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse E) und bietet Raum, eigene Vorstellungen umzusetzen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.049 €
Wohnfläche143 m²
