Offenes Wohnkonzept trifft auf gewachsene Wohnstruktur mit großzügigem Anbau aus 2025!
44328, Dortmund
147 m² Wohnfläche•706 m² Grundstück
Adresse
44328, DortmundWohnfläche
147 m²Grundstück
706 m²Preis pro m²
2.687 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Dortmund-Scharnhorst verbindet den Charme des ursprünglichen Baujahres 1953 mit den Vorteilen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 2025. Das Haupthaus wurde 2018 umfassend renoviert und bietet heute ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Hausflur. Rechts befindet sich der neue Anbau mit einem großzügigen Wohn- , Ess- und Küchenbereich, der offen gestaltet ist und viel Tageslicht bietet. Dieser Bereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und eignet sich ideal für das Familienleben. Beheizt wird der Anbau über eine Klimaanlage, während das Haupthaus über Fernwärme verfügt. Folgt man dem Flur weiter, befindet sich im ursprünglichen Teil des Hauses ein weiterer Wohn- und Essbereich mit zusätzlicher Küche. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Garten. Dadurch ergeben sich praktische Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Aufteilung im Alltag. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet damit ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Über eine Holz-Stahl-Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 706 m² Fläche und dem nach hinten ausgerichteten Garten. Im vorderen Bereich des Grundstücks bestehen zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftige Nutzung des Außenbereichs. Objekt Nr.: 200-14800 Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 102,8 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1954 Anbau 2025, Energieeffizienzklasse: DAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²2.687 €
Wohnfläche147 m²
