Einfamilienhaus zum Kauf
71642, Poppenweiler
5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•281 m² Grundstück
Adresse
71642, PoppenweilerZimmer
5Wohnfläche
145 m²Grundstück
281 m²Preis pro m²
4.552 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Poppenweiler bietet den idealen Rahmen für Familien, die modernes Wohnen mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten. Das 1989 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute im Innenausbau in einem zeitgemäßen Zustand. Mit ausgebauten Studio im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Hobbyräumen im Untergeschoss bietet das Haus viel Platz für verschiedenste Lebenssituationen.ECKDATEN
. Einfamilienhaus
. Doppelhaushälfte
. 5 Zimmer
. modernisiert 2022
. auf Wunsch möbliert
. Baujahr 1989
. Südterrasse und Garten
. Wintergarten
. ca. 145 m² Wohnfläche
. ca 27 m² Hobbyräume im UG
. hochwertige Einbauküche
. 2 Bäder und Gäste-WC
. voll unterkellert
. Studio im Dachgeschoss
. extra lange Garage
. Grundstück 281 m²
. bezugsfertig Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Poppenweiler, einem beliebten Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg. Der Ortsteil liegt oberhalb des Neckars und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Naturnähe.
Poppenweiler verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten- und Betreuungsangeboten sowie einer Grundschule im Ort. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Ortsgemeinschaft tragen zusätzlich zu der hohen Attraktivität des Stadtteils bei.
Mehrere Buslinien verbinden Poppenweiler mit Ludwigsburg und den umliegenden Gemeinden. Dadurch sind sowohl die Ludwigsburger Innenstadt als auch die regionalen Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.
Die Nähe zum Neckar sowie die umliegenden Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Stadt Ludwigsburg und die gesamte Region.
LUDWIGSBURG - WO SICH STADTLEBEN GUT ANFÜHLT
Ludwigsburg ist die größte Stadt im Landkreis Ludwigsburg und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Stuttgart. Die Barockstadt vereint historische Architektur, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.
Geprägt wird das Stadtbild durch das Residenzschloss Ludwigsburg, weitläufige Parkanlagen sowie eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Verbindung aus historischer Kulisse und modernem Stadtleben verleiht Ludwigsburg einen besonderen Charakter und macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Regionalbahn und direktem Anschluss an die Bundesstraßen und Autobahnen ist Ludwigsburg optimal in die Metropolregion Stuttgart eingebunden.
Insgesamt präsentiert sich Ludwigsburg als moderne und lebenswerte Stadt, in der Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf besondere Weise zusammenfinden. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc. Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG
online-Besichtigung möglich
Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 31,30 m², Sonstige Fläche: 26,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis660.000 €
Preis pro m²4.552 €
Wohnfläche145 m²
