Studio zum Kauf · provisionsfrei
10247, Friedrichshain
•1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.554 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines klassischenBerliner Altbaus mit dem klaren, loftartigen Wohngefühl moderner Innenarchitektur. Sie liegt im
ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses und profitiert von der zentralen, gut
angebundenen Lage - bei gleichzeitig hoher Wohnruhe durch die Hofausrichtung.
Die rund 41,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert: durchgängiges Lage Die Wohnung liegt in der Pettenkoferstraße im Samariterkiez, einem der beliebtesten
Wohnquartiere des Berliner Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Die gründerzeitlich geprägte
Wohnstraße verläuft zwischen Frankfurter Allee und Eldenaer Straße und zählt zu den
gefragtesten Lagen Friedrichshains. Das Hinterhaus profitiert von der Distanz zur Straße und bietet dadurch ein überdurchschnittlich ruhiges Wohnumfeld - ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Innenstadtlagen. Der Samariterkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie- und Café-Szene,
inhabergeführte Geschäfte sowie eine sehr gute Nahversorgung - alles fußläufig erreichbar. Die
umgebenden Grünflächen und der gepflegte begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
runden das Wohnumfeld ab. Über die Frankfurter Allee (U5) sowie zahlreiche Tram- und
Buslinien ist die Berliner Innenstadt sowie der Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Für diese Wohnung wurde ein Restnutzungsdauer Gutachten erstellt. RND = 24. Es er gibt sich bei Vermietung eine sehr attraktive NACH Steuer Rendite. Die Vermietung ergab eine Vorsteuer Rendite von knapp 5%. Die steuerliche Abschreibung betrug 4,16%.
A residual useful life report has been prepared for this apartment. RUL = 24 years.
When rented out, this results in a very attractive after-tax yield.
The rental achieved a pre-tax yield of just under 5%.
The tax depreciation amounted to 4.16%.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis272.000 €
Preis pro m²6.554 €
Wohnfläche42 m²
