Wohnung zum Kauf
22117, Billstedt
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
4.270 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten.Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz. Gerade in einer Metropole wie Hamburg stellt ein eigener Stellplatz einen wichtigen Komfortfaktor dar und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Immobilie.
Das gepflegte Wohnhaus und die solide Bauweise bilden die Grundlage für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, einem Balkon, einem eigenen Stellplatz sowie dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit. Sie vereint Wohnqualität, Funktionalität und langfristiges Potenzial und spricht damit sowohl sicherheitsorientierte Käufer als auch Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung an. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt, einem lebendigen und vielseitigen Wohnstandort im Osten der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen. Dadurch entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl den Anforderungen des Alltags als auch dem Wunsch nach Erholung gerecht wird.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer oder kurzer Entfernung. Das Einkaufszentrum Billstedt Center mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bildet das Herzstück des Stadtteils. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U2 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von der Nähe zu den Autobahnen A1 und A24 sowie den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt, wodurch viele Ziele bequem erreichbar sind.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Billstedt zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünanlagen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot schaffen zusätzliche Lebensqualität und sprechen unterschiedliche Interessen an. Weitere Informationen Sonstiges Bei fragen zu der Immobilie, rufen Sie mich gern an: 015565 889874
Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.
Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu.
Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!
Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de
RE/MAX Hamburg
Lussorio Wilken
Osterstraße 148
20255 Hamburg
+49 (0) 155 658 898 74
lussorio.wilken@remax.de Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.60
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²4.270 €
Wohnfläche63 m²
