Hochwertig sanierte Traumwohnung mit Blick auf den Dom und sülz
50939, Lindenthal - Köln Sülz
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
50939, Lindenthal - Köln SülzZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.878 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Traumwohnung mit Domblick im Uni-Center Köln-Sülz – hochwertig kernsaniert Diese außergewöhnliche Wohnung vereint eine der gefragtesten Lagen Kölns mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Blick über die Kölner Skyline bis hin zum Dom. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand, der im Uni-Center nur selten zu finden ist. Kernsanierung 2022 – hier wurde wirklich alles erneuert Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig entkernt und von Grund auf neu aufgebaut. Erneuert wurden unter anderem: * sämtliche Elektroinstallationen * sämtliche Heizungs- und Sanitärleitungen * alle Fenster * sämtliche Bodenbeläge * beide Badezimmer * Wände und Innentüren * große Teile der Raumaufteilung Zusätzlich wurde eine moderne Fußbodenheizung installiert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche alten Bauteile entfernt wurden. Dadurch befinden sich keine Schadstoffe aus früheren Baumaterialien mehr in der Wohnung. Wer das Uni-Center kennt, weiß, welchen besonderen Mehrwert dies darstellt. Die hochwertigen Schallschutz- und Wärmeschutzfenster sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Wohnen mit Komfort und Weitblick Der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, helle und einladende Atmosphäre. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die beiden hochwertig modernisierten Badezimmer bieten besonderen Komfort. Eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine bodengleiche Regendusche. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzlicher Kellerraum sowie zwei Balkone mit beeindruckendem Ausblick runden das Angebot ab. Das durchdachte Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und die hochwertige Innenraumgestaltung schaffen eine moderne und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Leben im beliebten Köln-Sülz Das Uni-Center liegt im Herzen von Köln-Sülz, einem der beliebtesten Veedel der Stadt. Die Straßenbahnlinie 18 hält direkt vor dem Gebäude und verbindet den Standort innerhalb weniger Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Linien 9 und 13 sowie der Bahnhof Köln-Süd sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend: Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und die Universität zu Köln befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auf einen Blick * ca. 98 m² Wohnfläche * hochwertige Kernsanierung 2022 * offene Wohnküche * zwei große Schlafzimmer * weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * zwei moderne Badezimmer * Fußbodenheizung * hochwertige Schallschutz- und Wärmeschutzfenster * zwei Balkone * Kellerraum * beeindruckender Blick über Köln bis zum Dom * bezugsfrei nach Vereinbarung Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertig sanierte Wohnung mit außergewöhnlicher Aussicht in einer der begehrtesten Lagen Kölns suchen. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich auf deine Nachricht. Viele Grüße NimaAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 98 m² Wohnfläche und wurde 1973 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis478.000 €
Preis pro m²4.878 €
Wohnfläche98 m²
